商界高人提兩招打豪宅僭建 湯家驊籲紅山業主主動補鑊

最近紅山半島海邊冧山泥，暴露部分獨立屋涉嫌大肆僭建，其中一幢竟深掘斜坡加建3層，擴大了逾1500呎，極之驚人。我與一位曾擔任不同公職的商界高人談起此事，以他所見所聞，其實豪宅大屋僭建十分普遍，也存在已久，皆因當局難以查到，即使被揭發，罰則亦不痛不癢，沒有阻嚇力。他認為政府如要嚴打，唯有出兩招硬招。

紅山半島部分豪宅大屋涉嫌大肆僭建，有些甚至疑加建3層。商界高人說這類獨立屋僭建十分普遍，也存在多時，建議政府出兩硬招嚴打。

這位高人對豪宅買賣有一定了解，也認識不少住大屋的朋友，他說發展商出售一手豪宅物業時，一定照足法例所定規格，否則亦賣唔到樓。不過買家購入豪宅後，就可以大興土木改建，只要不影響結構，就做乜都得，例如挖地建地窖、蓋玻璃屋、擴大花園、加設泳池等等，因為閂埋門無人知，除非有人舉報，否則政府部門也不會去查。

他說豪宅大屋呎價高昂，僭建後增加兩三千呎，等於物業價值倍升，法律風險成本又不高，成為了僭建的最大誘因，令不少人有「唔僭建就笨」的心態。

高人多年前去一個山頂巨宅食飯，業主朋友知他有公職在身，話間屋剛入伙，一切依足政府批出的圖則，沒任何改動，還叫他周圍看一看。到臨走時，那朋友半講笑半認真說，以後間屋就會唔同晒樣。意即將有大量僭建，到時就不方便招待做官的朋友了。

商界高人說，僭建之所以成為常態，原因之一是，即使被當局發現，對業主的罰則一般都很輕。例如幾年前有一位工程界知名人士，經法庭審訊後，僭建罪名成立，卻只判罰款兩萬元。那人士身家以十億計，兩萬元等於搲痕，全無阻嚇力可言。

他說如要遏止僭建，唯有出重手增加罰則，按現時的《建築物條例》，僭建屬犯罪行為，一經定罪，可處罰款兼坐監1年，如果有住大宅人士因僭建被判入獄，不要說1年，就算1星期，都會怕得要死。

他認為政府還可出第二招硬招，就是追究負責僭建工程的承建商和專業人士，如果證明這些人協助業主違例改建，就要他們承擔法律責任。由於風險增加，業主以後要找專業人士搞僭建，都冇咁容易。

湯家驊敦促紅山半島部分業主主動自費找承建商修葺斜坡，以免將來要支付政府的天文數字賬單。

行會成員、資深大狀湯家驊也在fb帖文談及豪宅僭建問題，說「香港真如很多人所言有仇富情緒的話，這些人(紅山僭建者)很可能是當中始作俑者之一」。

他敦促紅山半島涉嫌僭建的業主，主動找承建商擬定修復斜坡的計劃，然後與政府商議，提出自行出錢補鑊。如果他們不這樣做，到政府動手進行穩固斜坡工程後，很可能向他們開出天文數字賬單，要求他們支付。由於山坡崩塌懷疑與僭建有關，業主在法律上處於不利位置，只能照付。

一場世紀暴雨，引爆了豪宅大屋僭建的大炸彈，據知政府今鋪必會嚴厲對待，要告的就告，而罰必重手，涉事業主將有大把手尾跟。如高人所言，政府應趁勢出鐵腕，殺一儆百，才可煞住豪宅大屋僭建之風。

時人物語

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黎智英案各被告求情進入第2天，《蘋果》兩重臣、社長張劍虹和副社長陳沛敏，先後由代表律師向法官求情，當中提及他們當年工作的境況，以及如何硬着頭皮執行下達的死命令，雖曾斗膽勸諫，卻多數徒然，最後被拖上違法路，道出了幫黎智英打工的悲哀。他們在審訊作供時，曾訴說過不少「失去自由意志」的事例，陳沛敏今日求情時亦披露曾想過離職，只因身患重病，需支付醫療費，無奈留低，對自己當時不堅守傳媒原則抗命，深感懊悔。

張劍虹是黎智英手下頭號大將，他2005年曾「跳船」離開《蘋果》，5年後又再「上船」，晉升至《蘋果》社長和行政總裁，但在反修例動亂期間，他成為了黎老闆的「執行工具」，只能按其指令行事。張劍虹的代表律師昨天求情時透露，當時黎智英欲邀請美國前陸軍副參謀長基恩上其訪談節目，張劍虹提黎老闆「會唔會好敏感」，想加以勸阻，但對方不聽。到《香港國安法》實施後，他也嘗試說服黎和其他同事，不要再做違法的事。從過往庭上的證供可見，張雖然數度力諫，結果黎仍繼續其活動，只是稍為改變方式。

辯方律師指，張劍虹想減低罪行造成的破壞，但他不是「主腦」，沒有控制權，雖任行政總裁，實際權力卻有限，只能聽從「主腦」指示去做，惟有盡力減少報道的影響。

張劍虹的代表律師求情時說，張雖然是《蘋果》行政總裁，卻沒有實際權力，只能依「主腦」指示行事，即使反對也沒用。

其實張劍虹在審訊作供時，也曾訴說過「身不由己」的苦況，例如他坦言自己是「工具」，黎老闆經常下達编採命令，然後一錘定音，很難拒絕，只有在沒有指示時，才有「編輯自主」。例如每次開「飯盒會」，黎智英多數會提出自己的政治取態，叫各人按其方向運作。

張劍虹也曾在庭上指，《香港國安法》實施後約1個月，他和陳沛敏都擔心繼續下去會有違法風險，曾反對黎智英一些做法，但對方一意孤行，沒有接受他們的意見。

《蘋果》副社長陳沛敏也有相同處境，其代表律師今日求情時便指，當時黎智英提出用《蘋果》發動市民「一人一信」，呼籲特朗普出手，她表示過反對，但黎智英堅持行動繼續。

陳沛敏在庭上作供時披露，黎老闆還叫她擬出一份「Shit list」，列出制裁特區官員和政治人物的名單，把她拖進編採以外的政治行動。

陳沛敏的代表律師今日求情時又指，她試過阻止在《蘋果》刊登一些具爭議性文章，也考慮及早辭職，離開《蘋果》，但因當時患了重病，需支付治療費用，且有經濟困難，要工作維持生計，惟有繼續做下去。

陳沛敏求情表示，對自己未能堅守傳媒原則，感到十分後悔。她當時已想辭職離開《蘋果》，但因醫重要病要錢，無奈留低。

她在求情信中訴說，自己本應堅守傳媒原則，卻未能「企硬」，感到十分後悔。

張劍虹和陳沛敏在求情中，盡訴在黎老闆大石壓死蟹下，身不由己、沒法緊守原則的悲哀，而最後更被拖上違法之路，成為階下囚。難怪兩人不單止認罪，還擔任從犯證人，指證黎老闆的罪行，可說是他們屈從多年後的最後反抗。