真正「首置」才可申請煥然懿居

市區重建局宣佈，港人首次置業項目「煥然懿居 第三座」共260個單位，由即日起至2023年10月18日晚上7時接受申請。「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市價78折出售單位的「首置」項目，滿足部份市民的首次置業需要。市建局首日收到311宗申請，當中約70%是個人申請者。筆者亦為有興趣申請煥然懿居的市民整理出4個要點：

（1）項目位於九龍鶴園街，提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個首置單位，實用面積約303平方呎至600平方呎，並配備18個住宅車位及會所等設施。項目以折扣市價78折出售，折扣後單位的售價介乎408.2萬元至964.2萬元。要注意，只有家庭申請者才可以選擇2房及3房單位，個人申請者只可選購一房單位。

（2）申請私樓按揭時，銀行或按保公司定義「首置」會較為寬鬆，即使曾持有物業，只要再次置業前已把原有物業轉售，即可回復首置身分。但煥然懿居的「首置」定義更為嚴格，只要申請人或名列於申請表內的任何一位家庭成員曾擁有或與他人共同擁有任何住宅物業或該類物業的任何權益，即使之前已轉售或出讓該類物業相關的任何權益，亦不能參與是次計劃。

（3）入息方面，個人申請者每月總收入不少於31,001元以及不超過40,300元，總資產淨值不可超過95.6萬元；二人或以上家庭申請者的每月總收入則不少於62,001元及不超過80,600元，申請者及所有名列於申請表內的家庭成員的總資產淨值不可超過191.1萬元。

（4）煥然懿居並非私樓，亦非居屋，申請人雖可獲市值約兩成的折扣資助，但卻沒有政府提供的9成按揭擔保，因此申請煥然懿居按揭與一般私樓按揭相同，而申請人可透過香港按證保險有限公司購買按揭保險，申請最高9成按揭。

煥然懿居設有不少限制，建議有意購買的市民先到相關網頁了解申請須知，另外亦要注意自身負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。如有任何問題，亦可向當局或大型按揭中介作初步查詢。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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為了吸引世界各地高學歷或具豐富工作經驗的高端人才來港就業，政府於去年施政報告中宣佈開展「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）。自計劃落實後反應理想，近日政府表示過去8個月共接獲4.5萬宗申請，當中3.4萬份已獲「開綠燈」。

高才通計劃有三類人合資格申請，分別為（一）申請前一年全年收入達港幣250萬元或以上、（二）獲全球百強大學頒授學士學位，並在申請前5年內累積至少3年工作經驗，以及（三）申請前5年內獲全球百強大學頒授學士學位，但工作經驗少於3年，並設有配額限制。

透過高才通計劃來港工作的人收入較為豐厚，並且有一定資產基礎，於香港置業應不為難事。如他們的主要收入源自香港，申請按揭時，批核準則及要求與港人相同，只要符合按揭保險公司的要求，亦可透過按揭保險，申請高達9成按揭，還款年期長達30年，供款入息比率不多於50%，壓力測試要求則是以現時按揭息率加2厘後，供款不能超過入息60%。

稅率方面則要注意，如高才通人士未於香港住滿7年，即未正式成為香港永久性居民前購買住宅物業，需要繳交第一標準從價印花稅(AVD)15%及買家印花稅(BSD)15%，稅率合共30%。當住滿7年並成為香港永久性居民後，可向稅務局申請退還已繳付的額外的印花稅。

過往透過其他途徑來港工作，一般都先要獲得本港公司聘請才可申請入境簽證。根據高才通計劃獲批來港的申請人，則可獲准一次性留港2年而不受其他逗留條件限制。因此部分高才通專才傾向先租樓，待所有事情安頓好及穩定後，才會有置業打算。近期亦有不少報導指，內地人才湧入香港帶旺租務市場，租盤的需求大增下，甚至出現一盤難求情況。總括而言，高才通計劃對樓市的支持漸漸地浮現，筆者亦相信這些「高才通」大軍將會成為樓市新動力。

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