為了吸引世界各地高學歷或具豐富工作經驗的高端人才來港就業，政府於去年施政報告中宣佈開展「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）。自計劃落實後反應理想，近日政府表示過去8個月共接獲4.5萬宗申請，當中3.4萬份已獲「開綠燈」。
高才通計劃有三類人合資格申請，分別為（一）申請前一年全年收入達港幣250萬元或以上、（二）獲全球百強大學頒授學士學位，並在申請前5年內累積至少3年工作經驗，以及（三）申請前5年內獲全球百強大學頒授學士學位，但工作經驗少於3年，並設有配額限制。
透過高才通計劃來港工作的人收入較為豐厚，並且有一定資產基礎，於香港置業應不為難事。如他們的主要收入源自香港，申請按揭時，批核準則及要求與港人相同，只要符合按揭保險公司的要求，亦可透過按揭保險，申請高達9成按揭，還款年期長達30年，供款入息比率不多於50%，壓力測試要求則是以現時按揭息率加2厘後，供款不能超過入息60%。
稅率方面則要注意，如高才通人士未於香港住滿7年，即未正式成為香港永久性居民前購買住宅物業，需要繳交第一標準從價印花稅(AVD)15%及買家印花稅(BSD)15%，稅率合共30%。當住滿7年並成為香港永久性居民後，可向稅務局申請退還已繳付的額外的印花稅。
過往透過其他途徑來港工作，一般都先要獲得本港公司聘請才可申請入境簽證。根據高才通計劃獲批來港的申請人，則可獲准一次性留港2年而不受其他逗留條件限制。因此部分高才通專才傾向先租樓，待所有事情安頓好及穩定後，才會有置業打算。近期亦有不少報導指，內地人才湧入香港帶旺租務市場，租盤的需求大增下，甚至出現一盤難求情況。總括而言，高才通計劃對樓市的支持漸漸地浮現，筆者亦相信這些「高才通」大軍將會成為樓市新動力。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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近日多家銀行在資金壓力成本下，相繼上調H按封頂息率，此舉令到不少有意入市的人有所卻步。新手買家或對「封頂息率」這一詞不太理解，究竟封頂息率對按揭申請有何重要？筆者將在本文一一拆解。
現時置業人士申請按揭時，一般都會選擇浮息按揭—P按或H按。P按計劃是以最優惠利率(Prime Rate/P)作基準的，現時一般為「P-固定百分比」；而H按計劃則是以香港銀行同業拆息(HIBOR)為基準，一般為「H+固定百分比」。當P或HIBOR出現波動時，H按及P按的息率亦會跟隨上升或下降。
由於HIBOR是較為波動的利率，為了保護借貸人免受HIBOR大幅上升的風險影響，銀行提供住宅H按計劃一般都附有封頂息率，即是指每月供款設有最高息率上限，普遍與P按計劃的息率相同。
封頂息率的功用是當HIBOR大幅攀升，實際按息固定於封頂息率，並不會大幅上升，意味著借款人不須擔心利率上升時導致供款大幅增加的風險。假設新造H按計劃為H+1.3%，封頂息率為4.125厘，如HIBOR為4%，沒有封頂息率下按揭息率為4%加1.3%即5.3厘，但設有封頂息率後，按揭息率可便鎖定4.125厘，業主可節省1.175厘的利息開支。同時，也需留意當P調整時，封頂息率也會同步調整。
選用H按的買家要注意，進行壓力測試時，銀行並不是根據當時的HIBOR計算，而是以H按的鎖息上限加兩厘計算。以上述例子，新造H按計劃的封頂息率4.125厘，假設貸款額為500萬元，年期為30年，不管當時HIBOR處於高位或低位，銀行仍是以封頂息率4.125厘計算其供款能力，即每月供款要求為24,232元，壓力測試要求則為50,634元。
雖然銀行相繼上調H按封頂息率，惟是次調整對已正在供樓的的買家則未有影響，仍然可依照原有的封頂息率繼續供款。但若果有意轉按的買家則要趁早向未上調H按封頂息率的銀行申請按揭。現時每家銀行的按揭計劃以及優惠不一，建議各準買家申請按揭時應詳細了解當中細節。如有任何疑問，也可以尋找專業的按揭中介公司進行協助轉介至最合適及最優惠的銀行。
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