新世代步入職場，而當中部分人傾向追求彈性及多樣性的工作模式，即一人身兼多種職業，外界將這群人稱為「斜槓族Slash」。斜槓族奉行自由的工作態度，有別於傳統打工一族，會以個人名義為不同機構工作，收入是「段job計」，常見的斜槓族會涉及設計、拍攝、寫作、IT以至KOL等不同範疇。斜槓族想置業，但無固定收入，他們日後又能否像其他人申請按揭上車？
斜槓族基本上屬於自僱人士，銀行一般將他們界定為非固定收入人士，即指每月沒有固定的收入，收入受當月工作量與薪酬影響，因此斜槓族沒有穩定的收入證明（如糧單）。如以自由身接job，申請按揭時，銀行一般會要求申請人提交至少6個月的入息紀錄，並以6個月收入的平均數計算申請人是否有足夠的還款能力，申請人同時需要提供最近2年的稅單作入息證明。此外，如申請人的工作涉及專業範疇如樂器導師，銀行或會要求提供相關專業資格證明作為審批的根據。
按揭成數方面，如斜槓族透過銀行申請按揭，樓價1,500萬元以下的物業可以承造最高7成按揭，若要透過按揭保險承造更高成數按揭，則要注意，非固定收入的人士只可承造最高8成按揭，如申請人欠缺充足的入息或稅單證明，獲批的按揭成數亦可能有所下調。
另外，斜槓族應避免申請多張信用卡及隨意將個人資料予財務公司，以免留下不良記錄，影響個人的信貸評級。同時，斜槓族也可以透過準時還卡數，維持良好的信貸評級，提高上會的成功率。
斜槓族應盡量妥善保存所有文件，敍造按揭可能比想像中其實容易得多。而每家銀行審批斜槓族入息的方法不一，建議這類人士入市前先向銀行或大型按揭轉介公司了解按揭流程及協助及作初步計算，同時亦要確保自己有足夠的財務能力，就可避免在置業路上失預算。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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市區重建局宣佈，港人首次置業項目「煥然懿居 第三座」共260個單位，由即日起至2023年10月18日晚上7時接受申請。「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市價78折出售單位的「首置」項目，滿足部份市民的首次置業需要。市建局首日收到311宗申請，當中約70%是個人申請者。筆者亦為有興趣申請煥然懿居的市民整理出4個要點：
（1）項目位於九龍鶴園街，提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個首置單位，實用面積約303平方呎至600平方呎，並配備18個住宅車位及會所等設施。項目以折扣市價78折出售，折扣後單位的售價介乎408.2萬元至964.2萬元。要注意，只有家庭申請者才可以選擇2房及3房單位，個人申請者只可選購一房單位。
（2）申請私樓按揭時，銀行或按保公司定義「首置」會較為寬鬆，即使曾持有物業，只要再次置業前已把原有物業轉售，即可回復首置身分。但煥然懿居的「首置」定義更為嚴格，只要申請人或名列於申請表內的任何一位家庭成員曾擁有或與他人共同擁有任何住宅物業或該類物業的任何權益，即使之前已轉售或出讓該類物業相關的任何權益，亦不能參與是次計劃。
（3）入息方面，個人申請者每月總收入不少於31,001元以及不超過40,300元，總資產淨值不可超過95.6萬元；二人或以上家庭申請者的每月總收入則不少於62,001元及不超過80,600元，申請者及所有名列於申請表內的家庭成員的總資產淨值不可超過191.1萬元。
（4）煥然懿居並非私樓，亦非居屋，申請人雖可獲市值約兩成的折扣資助，但卻沒有政府提供的9成按揭擔保，因此申請煥然懿居按揭與一般私樓按揭相同，而申請人可透過香港按證保險有限公司購買按揭保險，申請最高9成按揭。
煥然懿居設有不少限制，建議有意購買的市民先到相關網頁了解申請須知，另外亦要注意自身負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。如有任何問題，亦可向當局或大型按揭中介作初步查詢。
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