近期發展商靜觀施政報告而延遲推盤步伐，有發展商則因應市況而改變策略，將已屆現樓的新盤以「先住後付」的方式出售。
「先住後付」是一種延長成交期的付款方法，買家只需要支付樓價約一成的訂金以及簽訂許可協議後，便可以被許可人的身份即時入住單位，於指定年期後（一般一至三年）才支付尾數。如購買較大碼數的物業，買家便可先支付較少的訂金，並有充裕的時間去籌集餘下首期資金，因此吸引到不少換樓客或投資客選用。根據市場統計，近期選用「先住後付」的成交個案不乏大碼物業以及豪宅。
有意選用「先住後付」的買家，亦有不少隱藏事項需要注意。首先，選用此計劃的買家需要先為物業繳交印花税，如買家為換樓客且未賣出舊有物業，便不符合首置身份，新物業需要先繳交15%第一從價印花稅，待一年內賣掉舊有物業後，方可申請退減部分稅項。
其次，除訂金及印花稅，買家需要一次性或分期支付入住許可證費用，大約為樓價5%至10%，同時亦要負責繳付在租期內住宅物業之管理費、差餉、地租、以及其他服務收費等。
此外，發展商一般會於完成交易後以回贈方式發還許可證費用，但買家申請按揭時，銀行會把該筆回贈扣減樓價後才計算貸款額。試舉一例，假設購入的物業合約價為3,000萬元，發展高收取5%即150萬元的許可證費用，買家於2年後上會並申請7成按揭，銀行會先以3,000萬元扣減150萬元許可證費用後，即以2,850萬元去計算，最高貸款額為1,995萬元，如許可證費用回贈於正式成交後才發放，屆時買家便需要額外準備150萬元作首期開支。
最後，由於「先住後付」成交期較其他付款方法長，買家上會時遇上樓價出現顯著波動以及息口變化，或會影響銀行對其物業的估價以及按揭息率。每間發展商「先住後付」計劃條款及細則均有所不同，買家應先了解箇中細節以及相關風險，另外建議於成交期前預備充足的資金以作即時突發周轉。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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受樓市氣氛觀望、經濟未完全復甦以及加息等因素影響，第3季交投淡靜，新取用按揭數字亦持續下跌。根據金管局住宅按揭統計調查，8月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得209.17億元及4,389宗，對比7月份的263.26億元及5,401宗，金額及宗數分別減少54.09億元（20.5%）及1,012宗（18.7%），貸款額及宗數均連跌2個月，創4個月新低。
新取用按揭數字雖下跌，但新申請及新批出按揭的數字有所回升。新申請按揭宗數為8,617宗，比7月份8,086宗增加531宗（6.6%），連跌2個月後回升。而新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得356.23億元及7,042宗，對比7月份的280.76億元及5,754宗，金額及宗數分別增加75.47億元（26.9%）及1,288宗（22.4%），貸款額及宗數同樣連跌2個月後回升。
新批按揭的物業交易類別可細分為一手、二手以轉按。 8月份新批一手按揭宗數為805宗，按月跌153宗（16%），連跌3個月，創18個月新低；新批二手按揭宗數為2,876宗，按月微升56宗（2%）；反觀轉按數字大幅增加，貸款額及宗數分別錄得165.53億元及3,361宗，按月分別急升76.96億元（86.9%）及1,385宗（70.1%），貸款額創4年新高，宗數創近4年（47個月）新高。而轉按宗數佔新批按揭宗數比例更高達47.7%，連升5個月，創自2003年即該行有紀錄以來新高。可見新批按揭數字顯著上升是由於轉按數字急升所帶動。
轉按佔整體按揭市場比例高達近5成，相信因政府於7月份宣佈大幅放寬按揭成數，以及銀行於第3季不斷調升現金回贈至有紀錄新高等因素帶動，轉按誘因增加下，使早前選用發展商按揭以及想「甩按保」的業主即時申請轉按慳取更多利息及賺取更高回贈。然而，銀行超高回贈只屬短暫推廣策略，現時各大銀行已大幅下調現金回贈。另外上月多間銀行亦宣佈大幅上調H按封頂息率，不少客戶已於近月趕及轉按優惠尾班車，相信在銀行收緊按息及現金回贈的情況下，轉按再次失去誘因，料第4季尾轉按數字將會由高位逐步回落。
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