最新一份《施政報告》正式出爐，當中最受關注的3項樓按措施分別為（一）3大辣稅大幅調整，額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年，買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%；（二）合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」；（三）二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。
筆者認為政府適時調整3大辣稅，可為置業人士減輕置業成本。現時市場觀望氣氛將逐步消除，買家有望加快入市決定，對現時疲弱的樓市亦帶來提振作用。
而合資格外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，則有助吸引更多國內及海外專才留港發展。去年政府落實高端人才通行證計劃成效顯著，日前政府表示已接獲超過5萬宗申請，當中約3萬9千宗獲批。但舊有機制下，這批人才成為香港永久性居民後，才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，即購買住宅物業時仍需要預先繳付15%的買家印花稅以及15%第一標準稅率從價印花稅，以致降低他們置業的意欲。新措施推出下，他們只需要繳交第二標準從價印花稅，稅款負擔大幅下降。新措施配合早前放寬按揭成數上限措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投。
另外，在二手居屋樓齡日漸老化的情況下，將擔保期由30年放寬至50年是適時的做法。現時白居二買家購買擔保期內合資格的二手資助房委居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆，一般會批出9成及25年還款期的按揭（俗稱925按揭）。但舊有機制下，購買臨近擔保期完結的二手資助房屋，銀行或會扣減按揭成數或還款年期，而過了擔保期的居屋，銀行更會要求買家進行壓力測試，使申請按揭時會更為困難。而高樓齡的二手居屋按揭擔保期漸減，買家可負擔能力內的屋苑選擇愈少，以致減慢居屋流轉速度。新措施推出下，更多高樓齡的資助房屋可落入房委會的擔保範圍，買家可以免壓測申請「925按揭」，有助中低收入的家庭更易上車，居屋賣家亦更易放售單位以作換樓用途，二手資助房屋市場的購買力可進一步釋放，對樓市有正面支持作用。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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新一期白居二房委會收到約7萬8千份申請表，在月初公布攪珠結果後，房委會已按次序安排申請人進行揀樓，而經資產審查成功後，申請人會獲發「購買資格證明書」，並須於有效日期內尋找心儀的二手居屋單位。過往白居二買家睇盤時或會看到一些放售的單位會以「做到925按揭」作招徠，
新一期白居二房委會收到約7萬8千份申請表，在月初公布攪珠結果後，房委會已按次序安排申請人進行揀樓，而經資產審查成功後，申請人會獲發「購買資格證明書」，並須於有效日期內尋找心儀的二手居屋單位。過往白居二買家睇盤時或會看到一些放售的單位會以「做到925按揭」作招徠，開價亦會較為進取，當中原因何在？
透過白居二計劃下，買家可免補地價購買合資格的二手資助房委居屋，房署同時會為買家提供30年的擔保期，並以購買單位首次發售日期計算。如購買擔保期內的居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆。而對於首次發售日期起21年內的房委居屋，銀行一般會批出9成及25年還款期的按揭，而此類二手居屋屋苑稱之為「925居屋」。此外，銀行批核按揭時，一般亦不需買家通過壓力測試。
然而，政府擔保期有限，不少二手居屋屋苑的樓齡漸高，其剩餘的按揭擔保期漸減，現行機制下，如購買臨近擔保期完結的二手居屋，銀行則有機會扣減按揭成數或還款年期。而過了擔保期的居屋（即首次發售日期起超過25年），銀行更會要求買家進行壓力測試。
假設最新白居二買家欲購入將軍澳廣明苑一個單位，該屋苑於1998年入伙，到買家正式成交時屋苑已超過25年。銀行不能批出「925」按揭，最多只可以批出7成按揭以及25年年期，屆時買家便要準備多2成首期。加上屋苑已過了擔保期，申請人更要通過壓力測試，如未能通過，更不可加擔保人幫忙。
現時愈來愈多二手居屋的樓齡漸高，遇上心儀單位但過了擔保期，如申請人的入息不穩定或者為退休人士，他們申請按揭上便會更為困難。。日前有報導指，政府正研究延長包括資助房屋按揭擔保期，並擬將擔保期由30年延長至40年或更長年期。筆者認為在二手居屋樓齡老化下，如政府能因應時機放寬二手居屋的擔保期，可讓中低收入家庭減輕置業及供樓負擔，使他們更易上車之餘，亦可促進二手居屋市場的交投及流轉。
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