「高才通」專才香港買房攻略

年初本港宣佈全面通關，配合去年政府推出的高端人才通行證計劃(高才通)，吸引了不少國內及海外專才來港發展。「高才通」計劃推出後成效顯著，近日政府公佈逾6萬人提交申請，當中3.9萬宗已獲批來港。而為了方便這些專才留港定居，政府日前發表的《施政報告》中，就特意為他們放寬在港置業（購房）要求，加快他們上車步伐。而現時這些專才來港購房及申請房貸（按揭）上有甚麼事項需要注意，稅項上又有甚麼優勢？

高才通專才來港工作時會先領取居民身份證，當住滿7年後才可領取永久居屋身份證。無論是否擁有「永久性居屋身份證」或「未領有永久居民身份證」的人士，購房時都可向貸款機構承造按揭。現時1,500萬元或以下的自住物業可承造最高7成按揭；1,500萬元以上至3,000萬元的自住物業可承造最高6成按揭；3,000萬元以上的自住物業可承造最高5成按揭，還款年期長達30年。此外亦可透過申請按揭保險，承造最高9成按揭。

稅項方面，一般非香港永久性居民置業時，需要繳付樓價7.5%的買家印花稅（BSD）以及樓價7.5%的第一標準稅率從價印花稅（AVD），兩者稅率合共15%。而現時政府為了吸納高端人才留港定居，高才通專才在購房稅項上可享有「先免後徵」寬鬆安排，即指他們於香港首次購入物業時，可先跟隨一般首置人士，只需要繳交第二標準稅率從價印花稅，若他們其後未能成為香港永久性居民，才需要補繳相關稅項。

假設高才通專才欲購買一個價值1,000萬元的物業，最高可承造9成按揭，以現時按揭利率4.125厘，還款年期30年計算，每月還款額為44,709元，每月入息要求為93,420元。稅率方面，買家只需要繳付樓價3.7%的從價印花稅即37萬元，比一般非香港永久性居民需繳付樓價共15%的印花稅即150萬元，節省達113萬元的稅項。

現時高才通專才置業方法及稅項上與一般港人無異，相信他們將成樓市的新動力。有意來港置業的高才通專才，建議可尋找信譽良好的地產代理安排看房事宜。如對於申請房貸（按揭）方面有任何疑問，亦可以尋找大型專業的按揭中介進行查詢。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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最新一份《施政報告》正式出爐，當中最受關注的3項樓按措施分別為（一）3大辣稅大幅調整，額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年，買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%；（二）合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」；（三）二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。

筆者認為政府適時調整3大辣稅，可為置業人士減輕置業成本。現時市場觀望氣氛將逐步消除，買家有望加快入市決定，對現時疲弱的樓市亦帶來提振作用。

而合資格外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，則有助吸引更多國內及海外專才留港發展。去年政府落實高端人才通行證計劃成效顯著，日前政府表示已接獲超過5萬宗申請，當中約3萬9千宗獲批。但舊有機制下，這批人才成為香港永久性居民後，才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，即購買住宅物業時仍需要預先繳付15%的買家印花稅以及15%第一標準稅率從價印花稅，以致降低他們置業的意欲。新措施推出下，他們只需要繳交第二標準從價印花稅，稅款負擔大幅下降。新措施配合早前放寬按揭成數上限措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投。

另外，在二手居屋樓齡日漸老化的情況下，將擔保期由30年放寬至50年是適時的做法。現時白居二買家購買擔保期內合資格的二手資助房委居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆，一般會批出9成及25年還款期的按揭（俗稱925按揭）。但舊有機制下，購買臨近擔保期完結的二手資助房屋，銀行或會扣減按揭成數或還款年期，而過了擔保期的居屋，銀行更會要求買家進行壓力測試，使申請按揭時會更為困難。而高樓齡的二手居屋按揭擔保期漸減，買家可負擔能力內的屋苑選擇愈少，以致減慢居屋流轉速度。新措施推出下，更多高樓齡的資助房屋可落入房委會的擔保範圍，買家可以免壓測申請「925按揭」，有助中低收入的家庭更易上車，居屋賣家亦更易放售單位以作換樓用途，二手資助房屋市場的購買力可進一步釋放，對樓市有正面支持作用。

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