競委會控告美聯物業及香港置業 涉合謀定一手樓佣金最少2%

競委會入稟競爭事務審裁處，指控美聯集團及旗下地產代理商美聯物業及香港置業，與5名美聯高層，涉協同制定代理最低佣金率。

競委會入稟競爭事務審裁處，起訴美聯集團及旗下地產代理商美聯物業等，與5名美聯高層，涉協同制定代理最低佣金率。(資料圖片)(圖片來源:星島日報)

5名高層包括美聯集團副主席兼執行董事黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明、美聯物業住宅部港島區董事李頌賢、美聯物業住宅部營運總監張子存及香港置業行政總裁馬泰陽。

競委會指，中原集團旗下的中原地產及利嘉閣地產，與美聯集團旗下美聯物業及香港置業為競爭對手，中原集團及美聯集團的高層在2022年10月至12月期間，曾6次在不同地方會面，就一手物業交易作討論，最終協議中原地產、利嘉閣地產、美聯物業及香港置業均採取同一政策，指示其代理必須在一手物業交易收取最少2%的實收佣金。

競委會指，中原集團及美聯集團高層在2022年10月至12月期間，曾多次開會就一手物業交易作討論，（資料圖片)

《競爭條例》「第一行為守則」規定市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭安排，構成反競爭行為的合謀定價。競委會要求審裁處宣布美聯集團、美聯物業及香港置業違反《競爭條例》「第一行為守則」，下令3間公司需罰款及採取若干合規措施，並要求下令5名美聯高層支付罰款及取消董事資格。

中原地產向競委會申請寬待。 (資料圖片)

至於中原集團，因向競委會申請寬待，並在調查期間提供協助，競委會接受其申請，雙方簽署寬待協議，競委會同意不展開法律行動，但中原必須充分合作及日後在有需要時作供等；而當日後有受害人提出法律訴訟要求賠償時，中原亦須負起法律責任。

競委會指，《寬待政策》是「鬥快」，只考慮首名申請寬待及舉報才會獲批。

競爭事務委員會星期二起展開大型宣傳教育活動，希望加深公眾對競爭條例下，交換敏感資料的潛在風險，提醒企業要守法。

競爭事務委員會

競委會指出，如與競爭對手交換有關價格、顧客或成本等商業資料，尤其是未來定價意向，則可能損害競爭，因為可以令對手之間更容易預測和配合彼此的行為，讓競爭對手能以合作取代有效競爭，有關行為就可能違反競爭條例，不論是披露或接收資料的一方，都同樣有風險。

競爭事務委員會

競委會提醒，除了直接與競爭對手交換敏感商業資料，企業亦可能透過第三方，例如行業協會、供應商或分銷商，交換資料，做法同樣損害競爭，因此第三方亦可能因此而須負上法律責任。

競委會行政總監蕭滿章說，合謀定價與交換敏感資料，兩者均可以損害競爭，但交換資料可以無協議成份，同樣達到合謀定價的後果，例如令價格上升。

競委會表示，至今入稟競爭事務審裁處的15 宗案件中，有5宗涉及交換敏感商業資料的行為，牽涉多個不同界別，包括資訊科技、清潔服務合謀案、地產代理商等，其中4宗案件的所有答辯人均被裁定違反《條例》，合共須支付近3000萬港元罰款。