報告：尖沙咀屬全球第三貴呎租購物地段 但仍低於疫情前

戴德梁行報告：尖沙咀位列全球第三昂貴購物地段，每年呎租1493美元；銅鑼灣緊隨其後，每年呎租1374美元。

戴德梁行報告指出，香港尖沙咀位列全球第三昂貴的購物地段，每年呎租1493美元，按年升4%，但較疫情前低39%。

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單以亞太區計，尖沙咀主要街區商店呎租繼續是亞太區榜首；銅鑼灣緊隨其後，每年呎租1374美元，較疫情前低46%。區內十大昂貴零售街區，香港佔3席，日本佔4席。

報告指，亞太區近一半以上的市場租金仍未自疫情間的跌勢完全恢復過來，但過去一年租金表現已有改善，香港仍是最具復蘇潛力的市場，租金水平比疫情前低約42%，疫情期間的低基數令租金有增長空間。

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報告認為，消費者越來越重視娛樂零售、健康元素及體驗式消費，將推動舖面升級及帶動租金重拾升軌；旅客消費模式改變、港元走強、大灣區城市競爭等，都為業界帶來挑戰，要制定創新零售方案應對。

另外，報告顯示，全球主要零售大街租金平均按年升4.8%，亞太區增長最強，達到5.3%；但全球有55%零售市場租金仍低於疫情前。紐約第五大道及米蘭蒙特拿破崙大街，分別是全球第一及二昂貴呎租，比疫情前高14%及31%，第五大道呎租達到每年2000美元。

米蘭地鐵近日出現一幕超現實場景：蝙蝠俠現身車廂，竟讓乘客讓座意願大幅提升。有意大利研究團隊發現，這位超級英雄的出現，使孕婦獲得座位的機率從37.66%躍升至67.21%，增幅驚人。

安排孕婦與蝙蝠俠進入地鐵 實驗結果驚人

聖心天主教大學心理學家在《npj心理健康研究》期刊發表這項實驗結果。研究人員安排假孕婦與全套蝙蝠俠裝扮者分別從不同車門進入地鐵，兩者保持距離且互不交流。經過138次測試顯示，蝙蝠俠在場時讓座率接近七成。

排除恐懼因素 推測喚醒注意力

然而特別的是，讓座乘客中高達43.75%表示「根本沒看到蝙蝠俠」，排除了因恐懼英雄目光而讓座的可能性。研究團隊推測，關鍵在於通勤者常處於「放空」狀態，而蝙蝠俠的突兀存在能打破這種慣性，喚醒人們對周遭環境的注意力。

潛意識啟動效應

此外，心理學家帕尼指出，蝙蝠俠作為正義象徵可能觸發「啟動效應」，在潛意識中強化乘客的道德意識。為區分「正義形象」與單純「怪異感」的影響，團隊也建議未來可安排《星際大戰》反派黑武士進行對照實驗，驗證讓座行為在於打破冷漠慣性，而非英雄本身的光環。

實驗調查蝙蝠俠現身車廂令乘客讓座意欲大增，心理學家估背後原因。資料圖片