政府於《2018年施政報告》重啟工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈，善用土地資源，同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。活化計劃包括6項措施，以利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。

計劃推出自今，陸續有發展商改建現有工廈，近年本港工廠區逐漸轉型，不少工廠區已有新式工廈，外觀亦較傳統工廈新淨，部分和商廈一樣擁有玻璃幕牆及接待大堂等，甚至具備智能化配套。而本港政府近年推動創科產業發展，同時亦積極吸引國內投資者及專才來港發展，相信這類新式工廈將為他們的投資首選。

新式工廈與住宅按揭一樣可承造按揭，但因屬於工商鋪即非住宅物業的類別，當中的按揭細節不盡相同，亦有地方需要注意。首先在按揭成數方面，工商舖的按揭成數較住宅物業更低，根據金管局的最新指引，工商舖不論其物業價值，按揭成數上限為6成；以資產抵押計算收入，按揭成數上限為5成。如買家申請時有就其他物業做擔保或借貸，按揭成數則要扣減1成。

按揭利率方面，工商舖可承造P按或H按計劃，現時按揭息率可低至4.375厘，還款年期最長20年。另外要注意，由於工商舖買賣的活躍程度不及住宅物業，其流通率相對較低，故此銀行提供的按揭計劃較一般住宅物業保守，並會視乎物業的優質程度而作出審批，而新式工廈的質素較佳，銀行或可批出更優惠的按揭計劃。

雖然新式工廈按揭成數比住宅物業低，但稅項方面則有優勢，現時工商舖只須繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），如想出售物業時，賣家不受限制，毋須繳交額外印花稅（SSD），即購買後可以隨時賣出，流動性更高，方便投資。而購入工商舖有不少注意事項，建議可以找大型及專業的按揭轉介公司協助。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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