今年初中港兩地恢復通關時，各行各業即時顯得朝氣勃勃，市民對前景充滿信心，消費意欲亦旺盛；但是這種形勢只能夠曇花一現，究其原因，是已存在的負面因素並未有消除。這幾年疫情令到各行各業都受到重創，另外，美國不斷加息，在高息環境之下，市民投資及消費的意欲都減退，願意消費的市民，亦寧願北上去尋求性價比較高的飲食及娛樂；再加上香港的樓市及股市這兩大重要的經濟支柱非常疲弱，種種因素之下，令香港經濟欠缺動力，復元未可期。

近期香港有一個現象，就是很多市民都喜歡討論在北上消費如何「平靚正」，更加經常掛在口邊說現在港人到內地消費的數量，已經遠比內地人來港為多。不過，當大家翻查一下數據，就會發現這其實是一個多年來慣常的情況。早於疫情之前，港人出境到內地的數字，一直都是比內地人入境香港為多。所以，其實不是疫情後出現了重大轉向，只是今天香港經濟環境實在太差，大家人云亦云下而有這樣的錯覺；再加上內地確實不斷進步中，而香港的節奏則好像停滯不前。

近期很多市民都喜歡討論在北上消費有多好，更言之鑿鑿說現在港人已變成主要在內地消費，港人都走到內地，人數遠比內地人來港為多。其實，當大家翻查一下數據，就會發現根本多年來慣常的現象，就是北上的人比南下的人數為多，並非在疫情後才出現了重大轉向，只是今天香港經濟環境實在太差，令大家有這樣的錯覺；再加上內地確實不斷進步中，而香港的節奏則好像停滯不前。

事實上，香港復元需要時間，尤其新冠疫情市民出現「報復式」外遊，零售消費就需要守多一段時間。相信隨着時間推移，香港復元的步伐亦會加快。筆者亦觀察到，近期核心遊客區銅鑼灣，已開始重現「人山人海」的場面，內地人來港的興趣也開始增加了，再加上已有數萬外來人才到港，相信香港的消費動力會逐步增強，經濟復元亦會加快實現。

樓市的情況也是一樣，十月底《施政報告》公布減辣措施後，很多人都認為力度不夠，提振作用不大；但筆者認為並非如此，全面撤辣當然最好不過，但今次的減辣，仍是有威力的，只是和香港經濟復元一樣，都需要時間來發酵。如果大家有留意，就會發現近期不少買家都是以往受各項辣稅影響的一群，特別是受惠於「先免後徵」的外來人才，更加成為了近期的主流。目前，新盤的成交量已經漸增加，相信會帶動買家信心提升，令整體的成交量亦上升，樓價亦很快可以止跌回穩。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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