本港樓價由高位回落約兩成，有些人滿心希望《施政報告》的減辣措施，會為樓市帶來強力反彈局面；但到現在，樓價似乎仍繼續下行。其實，公布減辣之後，市場成交量確實有些回暖。數據顯示，成交量正在谷底回升，而且大金額的交易明顯增加。
筆者相信，交投回暖確實是減辣帶來的效應，尤其是合資格外來人才置業，買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)不但減半，更可以「先免後徵」，令市況出現了變他。這批外來人才數目龐大，而今後他們置業時只須繳交與港人首次置業者一樣的稅率。他們積極入市帶動氣氛轉旺，樓價亦有機會止跌回穩。
從事地產代理三十多年的筆者，見證了無數次樓市高高低低，經過多次驗證，可以肯定每逢經濟蕭條，樓市疲弱，就是最好的置業機會，更何況目前的樓價已經輾轉下跌了兩成，而業主們仍有若干的議價空間。現時置業，縱使之後樓價繼續下跌，跌幅亦十分有限。
有些人可能會將九七後樓價的巨大跌幅來做對比，並且深信後市仍會有很大的下跌空間，於是判定了現時入市，風險仍然頗高。但這其實只是一個沒有考慮到其他因素的推論。雖說樓市是一個循環，但每次起起跌跌，箇中涉及的原因和背景都不盡相同。
九七年時，業主的按揭比例頗高，樓價下跌很容易就出現骨牌效應；但今時今日情況有所不同。在今天，物業沒有按揭的比例接近七成，而有做按揭的業主，平均貸款額只有四成，高息環境，對大部份業主的影響輕微，所以，樓價出現斷崖式下跌的機會也微乎其微。
其實，選擇在這時候走入市場的人，絕非單純有勇無謀；不少人深明這個時間對置業者非常有利，原因是仍有相當的業主信心不足，甚或看淡樓市，買家與他們議價，自然可以較為進取，所以這個淡市時期，亦可以說是可遇不可求的低位上車機會。
此外，隨着香港不斷加大力度輸入人才及勞動人口，香港各方面都開始受惠。縱使香港的經濟民生復甦「行得慢」，但始終是向上行，逐步好起來。當各方面穩步向好的時候，樓市成交量也會相應增加，樓價重拾升軌指日可待。要找尋千載難逢的低價上車機會，就必須趁目前樓市仍未顯著回勇的日子。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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