全新投資移民計劃 料可帶旺工商舖交投

為提升本港競爭力，政府過往一直推出多項輸入人才計劃，包括「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」，以及去年施政報告推出的「高端人才通行證計劃」等。而政府日前正式公布將重新推出「新資本投資者入境計劃」，冀望透過計劃進一步引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港，為香港創造更多商機及投資機會。

有關此計劃的細節，申請者必須為18歲或以上的外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士、澳門特別行政區居民或台灣華籍居民，沒有任何不良紀錄並符合一般入境及保安規定。同時，申請者須在提出申請前2年，證明自身絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產，另外亦須投資最少3,000萬港元於獲許投資資產。獲許投資分為兩部分。第一部分為投資資產，包括投資最少2,700萬元，股票、債務證劵、存款證、後償債項及合資格集體投資計劃、有限合夥基金等獲許金融資產和非住宅房地產。第二部分則須向新的「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，投資組合將由香港投資管理有限公司成立及管理，向與香港有關連的公司或項目作出投資，以支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的行業。

計劃最受市場關注的是獲許投資的資產可包括非住宅物業，申請人可投資上限1,000萬元的商用或工業用途的非住宅房地產(包括樓花但不包括土地)，而現時1,000萬元或以下的工商舖選擇眾多，近期已獲批入伙紙葵涌區新式工廈iCITY的入場費只是400萬元起；寫字樓方面，以尖沙咀享負盛名的星光行亦有不少1,000萬元以下的單位放售。而現時購入工商舖只須繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），如日後希望出售物業時，毋須繳交額外印花稅（SSD），即購買後不受限制並可隨時賣出，方便投資。相信是次「新資本投資者入境計劃」將有助帶旺工商舖的交投，對非住宅物業市場帶來提振作用。

更多經絡按揭轉介資訊

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

今年市場上銀主盤的滾存數量有上升的趨勢，而臨近年尾，多個銀主盤逐漸在市場放售，而且定價亦十分吸引，日前有報導指梅窩有銀主盤低於市價5成沽出，旋即引來網絡熱議。不少人或會趁現時樓市下調時於銀主盤市場「尋寶」，而購買銀主盤有什麼需要注意？

購買銀主盤最重要留意樓契是否齊全，因會直接影響銀行會否批出按揭，如物業出現僭建、遺失樓契或業權問題等，銀行有機會拒批按揭。建議看中心儀銀主盤時先問地產代理，或到土地註冊處進行「查冊」，了解單位的過往買賣、物業有否涉及業權轇轕及任何物業改動問題等。就以上述梅窩銀主盤新聞為例，由於單位無契屬於無契樓，銀行大多數不會批出按揭，在必買必賣條款下，買家或需要一次過付清所有樓價。

此外，銀主盤成交期一般為45天，部分情況可長達3個月。如購買的單位樓契齊全及質素良好，加上買家已準備充足文件，一般都可跟足程序申請按揭。如想承造高成數按揭亦可透過按揭保險申請，樓價1,000萬元以下的物業最高可承造9成按揭，建議申請高成數按揭的買家在購入銀主盤後便要開始著手處理按揭申請。

另外，由於銀主盤因業主無力償還債務以至被銀行收樓，一般已空置一段時間，期間單位可能出現失修問題，買家要預留較多資金裝修，建議預約睇樓時，需仔細留意銀主盤單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。雜項方面亦須留神，假若前業主沒有繳付管理費或樓宇維修費用一段時間，基於大廈公契條款，業主有責任繳付相關的費用，這筆費用或將轉嫁至新買家身上。如果物業有拖欠差餉、管理費，買家需要先繳交相關費用才能申請按揭。

每個銀主盤的背景均迥然不同，準買家入市前應先做足功課，並預留足夠的資金應對突發狀況。如有任何疑問或需要，亦可尋找大型專業按揭轉介公司協助處理。

更多經絡按揭轉介資訊