中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
聯儲局主席鮑威爾時鷹時鴿，令市場覺得美國息口走向相當飄忽 x。但局中人愈來愈多人認同加息週期接近尾聲，在議息禁聲期前對經濟發言，主管銀行監管事務的聯儲局副主席巴爾認為，近期經濟數據反映，聯儲局本輪加息週期接近尾聲。
巴爾指出，通脹數據轉向溫和，顯示通脹有望逐漸回落至聯儲局2%目標，加息週期已近尾聲。過度收緊銀根與加息幅度，不足以應對通脹，兩者之間風險均衡。
芝加哥聯儲銀行行長古爾斯比表示，相信倘若房價壓力緩和，通脹有望達致2%目標。他今年在聯邦公開市場委員會(FOMC)擁有貨幣政策投票權，指出聯儲局最重要工作，是讓通脹回落至2%目標。有信心如果數據符合預期，通脹目標是可以達致，更重要是在壓抑通脹同時，經濟可以保持增長。
波士頓聯儲銀行行長科林斯透露，聯儲局不應該排除進一步加息可能性。日前公佈的美國10月消費物價指數(CPI)以及最終需求生產物價指數(PPI)，都顯示通脹有降溫跡象，市場進一步確認聯儲局的加息週期經已結束。
科林斯指出，最近數據顯得「嘈雜」，稱聯儲局需要全面審視數據，當局仍然專注於查看完整信息，並實時評估正確做法。
三藩市聯儲銀行行長戴利表示，鑑於經濟前景不確定，只會支持循序漸進地調整貨幣政策。全球央行都在衡量是否需要進一步收緊政策，目前爭論焦點是何為「足夠限制性」的政策利率，以及維持這個立場多久。現時尚未清楚聯儲局至今為止加息效果是否已全部發揮。
戴利重申，通脹自去年6月達到高峰以來已大幅下降，但聯儲局不確定是否正在實現2%通脹目標，現在宣佈通脹之戰勝利為時過早。
有「鱷王」之稱全球最大對沖基金橋水創辦人達里奧指出，美國國債危機將迅速惡化。美國經濟表現強勁，但國債高企問題將迅速惡化。這是因為美國人賺錢速度追不上還債速度，導致債務負擔到了轉折點。
筆者發覺美國經濟迅速惡化，反映基礎不穩，繼續高息非善策。息口見頂是投資市場利好訊號，有利美國以至全球投資市場的樓市股市。
中原陳永傑
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
聯儲局結束今年最後一次的議息會議，一致決定維持利率不變。局方公佈最新點陣圖暗示，明年將會減息0.75厘，步伐較9月時預測為快。主席鮑威爾透露，不會等到通脹降至2%才減息，會太遲！美股受到刺激，道指勁升512點或1.4%，首次突破37,000點，創出歷史新高，筆者相信將會帶動美國以至全球樓市股市繼續造好。
聯邦基金利率目標範圍保持在5.25-5.5厘，連續3次按兵不動。會後聲明提到，通脹有所緩解，尚然處於高位，委員會堅定致力將通脹率回復至2%的目標。
聯儲局公佈最新點陣圖顯示，明年底聯邦基金利率預期中值為4.6%，低於9月時預期5.1厘，暗示明年將會減息0.75厘；2025年底利率為3.6%，先前估算為3.9%。2026年底為2.9%，和先前估算相同。
局方預期明年通脹率為2.4%，2026年將回到2%目標。明年及後年失業率為4.1%，與9月時預期相同。並上調今年美國經濟增長預測至2.6%，高於9月時預測的2.1%，明年經濟增長預期由1.5%下調至1.4%。
鮑威爾表示，決策者正研究討論何時是減息時機。他透露，不會等到通脹降至2%才減息，會太遲！是需要在之前就降低對經濟的限制，政策需要時間才能在經濟中發揮效果。
對於美國經濟，鮑威爾表示現時無甚麼立論基礎說明經濟進入衰退，認為降通脹同時經濟有可能避免衰退，但無法保證。不排除明年經濟進入衰退的可能性。
鮑威爾坦言，通脹在失業率未有大幅上升情況之下降溫，仍屬過高，核心個人消費支出超過3%，前路有不確定性，正致力將通脹率恢復至2%的目標，但進程要花上一些時間。
這一兩年的加息，對美國以至全球樓市股市等投資市場造成一定程度衝擊，美國住宅樓市依然堅挺，跌後有力反彈，並迅速再創歷史新高。美股爭持多時，在上週公佈議息結果當日，道指爆升衝上37,090點，創出歷史高峰。一如筆者近數月所言，預計美國減息有望，美樓美股將會雙雙造好，並帶動全球樓市股市金市逐漸收復失地。基於新冠疫情及加息雙重打擊，近三年全球投資市場都有不少損失。現趁著減息憧憬反撲，實屬正常。
