踏入2024年，先祝大家新年快樂！
買樓申請按揭時，除了銀行外，亦有人因應自身的財務狀況而選擇財務公司借貸。究竟兩者的差別在哪？筆者將在本文為大家一一拆解。
銀行按揭計劃所提供的按揭利率一般都較優惠，現時新造按揭息率可低至4.125厘，如想申請高成數按揭亦可透過按揭保險，按揭成數可高達9成，另外銀行亦會提供額外優惠如現金回贈以及按揭存款掛鈎戶口。
受金管局的規範，銀行對申請人的審批會較為嚴謹，審批文件包括住址證明、收入證明、稅單、強積金記錄、最近3至6個月的糧單及銀行月結單，同時申請人亦須通過加2厘的壓力測試。審批時間一般由兩至六星期不等。
對於未能符合銀行入息要求或信貸記錄欠佳的買家，如未能即時尋找擔保人並急需上會的情況下，財務公司便是其中一個短期解決方法。因財務公司審批要求較銀行寬鬆，批核時間短，申請人無須通過壓力測試，只需要提交住址證明、最近3個月銀行月結單、薪金及工作證明，最快可即日批出，而申請人毋須透過按揭保險亦可承造最高8成按揭。
財務公司雖然可解決買家短期資金需要，但亦有不少注意事項，首先，財務公司按揭利率可高達10厘以上，並且需要收取手續費。而財務公司與銀行一樣設有罰息期，最短為3個月。如只是解決燃眉之急，建議如情況許可下，應盡快於罰息期後轉回一般銀行按揭減少額外利息開支。另外，財務公司估價較銀行保守，如市況淡靜時，會大機會出現估價不足，屆時買家便未能夠借足。
置業是人生大事，事前必須深思熟慮，並且審視自身的財務，量力而為，避免借到盡。建議有意置業人士可先找大型及專業的按揭轉介公司作初步咨詢以評估自身供款能力，而按揭轉介公司亦會協助客戶配對合適的銀行或財務機構。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
為提升本港競爭力，政府過往一直推出多項輸入人才計劃，包括「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」，以及去年施政報告推出的「高端人才通行證計劃」等。而政府日前正式公布將重新推出「新資本投資者入境計劃」，冀望透過計劃進一步引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港，為香港創造更多商機及投資機會。
有關此計劃的細節，申請者必須為18歲或以上的外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士、澳門特別行政區居民或台灣華籍居民，沒有任何不良紀錄並符合一般入境及保安規定。同時，申請者須在提出申請前2年，證明自身絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產，另外亦須投資最少3,000萬港元於獲許投資資產。獲許投資分為兩部分。第一部分為投資資產，包括投資最少2,700萬元，股票、債務證劵、存款證、後償債項及合資格集體投資計劃、有限合夥基金等獲許金融資產和非住宅房地產。第二部分則須向新的「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，投資組合將由香港投資管理有限公司成立及管理，向與香港有關連的公司或項目作出投資，以支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的行業。
計劃最受市場關注的是獲許投資的資產可包括非住宅物業，申請人可投資上限1,000萬元的商用或工業用途的非住宅房地產(包括樓花但不包括土地)，而現時1,000萬元或以下的工商舖選擇眾多，近期已獲批入伙紙葵涌區新式工廈iCITY的入場費只是400萬元起；寫字樓方面，以尖沙咀享負盛名的星光行亦有不少1,000萬元以下的單位放售。而現時購入工商舖只須繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），如日後希望出售物業時，毋須繳交額外印花稅（SSD），即購買後不受限制並可隨時賣出，方便投資。相信是次「新資本投資者入境計劃」將有助帶旺工商舖的交投，對非住宅物業市場帶來提振作用。
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