2024年綠置居申請懶人包

本年度的綠置居的售價及銷售安排於日前正式出爐，新推出的綠置居單位為位於長沙灣的麗玥苑，單位共2,359個，預計2027年落成。是次項目首次不設「蚊型單位」，單位實用面積介乎約280至646平方呎，當中646呎的特大單位更屬歷年最大的綠置居單位，可見家庭客將會為是次項目主要目標客群。而項目定價為市價的52折，比上期居屋的折扣率高出10%，樓價介乎154萬至461萬元，價錢吸引加上項目座落於市區，交通方便，生活配套成熟，料反應將會十分踴躍。

申請資格方面，申請人須為房委會轄下合資格的公屋住戶、房協轄下的甲類出租屋邨或長者單位的住戶、持有房署及市建局發出的綠表資格證明書或獲得房委會長者津貼的受惠者。如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者將獲預留700個綠置居單位的優先配額。

按揭安排方面，綠置居最高可承造九成半按揭，年期方面，政府於去年施政報告宣佈放寬資助房屋（包括今期綠置居）的還款期，由原來的25年延長至30年，減輕買家的供樓負擔。假設購買646呎的特大單位，定價為約461萬元，承造9成半按揭，過往還款年期為25年，每月供款為23,420元，而現時還款年期增至30年每月供款可減少9.3%（2,195元）至21,225元。如屆時成功抽中揀樓，建議買家應審視自身可負擔的能力，揀選可負責範圍內的單位。

有意申請的家庭客亦要注意，雖然房委會日前通過「家有初生優先選樓計劃」，凡有嬰兒出生於2013年10月25日或以後的資助房屋計劃的家庭申請者，有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，將獲預留單位配額作攪珠及優先選樓。不過，新計劃將於今年4月1日起實施，因此並不適用於是次綠置居申請。

了解完詳情後，便要留意申請時序，是次計劃預計首季接受申請、次季進行攪珠、下半年進行揀樓程序，如有興趣申請的市民可密切留意房委會進一步消息。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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近日樓市氣氛有所改善，租賃市場受惠於外來需求帶動，交投持續活躍，加上樓價顯著回調，吸引到部分長線投資者趁機投資，市場上不時亦會出現連租約物業的成交個案。

連租約物業是指買家購入物業時，物業仍在履行租約。購入此類物業的好處是買家不需要花時間尋找租客，並即時有租金收入，同時毋須重新裝修物業及購買家具，減少額外開支。不過，購入連租約的物業有不少事項需要注意。

首先，購買連租約物業需要更多首期開支。根據金管局指引，非自住的物業除了不能申請透過按揭保險申請高成數按揭，按揭成數上限最多只有5成。以一個500萬的物業為例，如為自住用途，銀行一般可批出最高7成按揭，首期只需要150萬元；如該物業是連租約，按揭成數便降至5成，首期開支增加100萬元至250萬元。

另外，連租約物業買家的入息要求會更為嚴謹。銀行進行入息審查時，「供款與入息比率」以及「壓力測試要求」會由50%/60%調低10%至40%及50%。雖然買家的入息要求有所增加，但租金收入亦可當作入息計算，買家需要向銀行提供已打釐印的租約，證明每月有穩定的租金收入，便可以最多以每月租金的7折作入息計算，假設上述單位月租1.5萬元，當中的1.05萬元可視作收入。如租約沒有打釐印，銀行一般都會下調租金收入作入息計算，甚至或會要求買家提供詳細租金的證明及租約以作證明。事實上，打釐印亦是保護房東及租客的一種方法，當日後有任何租務糾紛，可以以此作證明。

最後，由於租客在連租約物業居住，買家或未能看到物業實際狀況，建議應透過地產代理與租客溝通，盡量安排實地看房。同時，買家接手連租約物業即代表需要負上其租務責任，事前應仔細了解現有租客的背景、過往交租紀錄以及租約內容（租約年期、租金及繳付方式）及其他條款細則等，以確保「買得安心」又「租得安心」。

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