美國3月減息 是否慢打鑼？

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

去年12月美國消費物價指數按月上升0.3%，按年上升3.4%，兩者都高過市場預期。扣除食品及能源的核心指數按月上升0.3%，符合市場預期，按年上升3.9%，高過市場預期。市場估計聯儲局3月減息機會要打折扣，但美元利率期貨3月減息機會卻不減反增，由67.3%升至68.3%，減息變得機會提升。

去年12月美國通脹率高過市場預期，克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特表示，最新通脹數據顯示，通脹率回到聯儲局2%目標的道路並不平坦，反映聯儲局在3月開始減息可能為時過早。

里奇蒙聯儲銀行行長巴爾金表示，對於正在考慮今年可能開始減息的聯儲局官員來說，上月通脹數據幾乎未有令通脹路徑更為清晰，通脹上升過於狹窄地集中於商品上。現在仍等待確信物價升幅將穩定於當局2%的目標水平。

芝加哥聯儲銀行行長古爾斯比指出，通脹數據與預期相當接近，服務業通脹較他預期為低，住房通脹則略高過預期。後者對聯儲局通脹目標的影響可能有限，因為該目標是由個人消費支出(PCE)物價指數來衡量，其中住房通脹的權重較低。其他數據顯示房租正在下降，最終應會反映在整體通脹數據中。

美國前財長薩默斯認為，經濟很可能實現軟著陸。他分析美國通脹正逐步回落，就業市場保持強勁，軟著陸發生可能性增加。但仍不排除出現突發事件，令經濟發生硬著陸。他認為工資增長及勞動力成本上升，令通脹回落至2%聯儲局目標仍有困難。

薩默斯相信市場目前把聯儲局今年減息140個基點納入利率期貨價格內，是過於進取預測。他個人估計聯儲局今年只會減息兩至三次。

美元利率期貨繼續我行我素，數據公佈當日，3月減息0.25厘的機會，由上日67.3%上升至68.3%，上週只是62.8%。5月議息的減息機會更加大躍進，由58.8%單日上升至65.3%，上週只得47%。

未來減息到底是聯儲局準確抑或利率期貨準確，筆者沒有水晶球不能知曉，但相信總會有一個出錯。聯儲局點陣圖只預示今年減息0.75厘，但已能觸發投資市場的樓市股市大踏步向前，扭轉過往一段時間的弱勢。

中原陳永傑

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

發展局公布，佔地約11公頃的「洪水橋／厦村新發展區」內首個片區開發試點明日招標，為期約6個月，至明年7月初截標。

發展局官網

今次招標的片區試點包括3幅住宅用地及3幅企業及科技園用地，合共可提供3120個住宅單位及約28萬平方米產業樓面面積。

發展局局長甯漢豪表示，招標採用「雙信封制」，非價格建議及價格建議比重分別是70%及30%。非價格建議部分的主要評審準則聚焦有關3幅產業用地，例如會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度是否夠快、投資規模、創造就業機會等，均屬計分準則。

針對3幅產業用地，今次招標要求投標人至少要發展及營運一幅用地，其餘兩幅只需在完成土地平整後交予政府。但甯漢豪說，會於標書提供選項，若投標者願意發展其餘一幅或兩幅產業用地，可獲額外分數。

甯漢豪說，明白片區規模較大， 同時涉及住宅及產業用地發展，涉及一定投資成本，招標期有約6個月，讓投標者有足夠時間尋求合作伙伴，計劃融資安排等。