先免後徵安排 利人才買港樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

港府推出不少措施吸引外來人才，其中「先免後徵」安排，解決了他們不少煩惱。外來人才輕鬆應付各項物業相關印花稅稅款等問題，可全力在香港打拼，提高了外來人才信心，有利他們投資港樓。

行政長官李家超去年10月施政報告經已為外來人才鋪路，除了為樓市減辣，更把新住宅印花稅和買家印花稅減半，由本來15%降至7.5%，更為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」，即優化合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排。

房屋局局長何永賢早前表示，外來人才買物業時需向稅務局作申請，申請獲批後物業紀錄上會有押記，當放售物業時雙方律師查冊均可看到押記，當有關人士7年後成為香港永久性居民，政府會給予多2年緩衝期，即是在來港首日起計，9年內可向稅局申請「解押證明書」，免除繳付有關稅款。

何永賢指出，入境處掌握外來人才名單，連同2年緩衝期的9年時間內，若人才仍未成為「香港人」，便會啟動程序徵收稅款，啟動後需在30日內繳稅，否則將徵收最高達10倍稅款的罰款金額。

何永賢透露，去年宣佈調整住宅物業需求管理措施之後，去年12月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為2,929宗，雖不及去年上半年每月平均4,370宗水平，對比10月的2,123宗及11月的2,554宗，連續兩個月上升。

就「先免後徵」的申請數字，她表示，計劃推出兩個多月來，稅務局已收到474宗外來人才申請，當中394宗經已獲批，這反映香港具吸引力。此等數字顯示「先免後徵」安排深受外來人才歡迎，亦有助增加外來人才對香港的歸屬感及留港發展意欲，也證明香港這個城市吸引力。

政府為了搶人才成立「人才服務辦公室」，積極吸納外地人才，推出高端人才通行證計劃和優化原有的人才入境計劃。去年11月底，各項輸入人才計劃共收到逾20萬宗申請，獲批來港人士當中已有逾8.1萬人來港工作及定居。

萬事起頭難，外來人才初來香港人生路不熟，適應不容易，買樓又要交重稅頗為困擾，「先免後徵」解決了他們不少困難。

中原陳永傑

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

全國僑聯前副主席盧文端較早前建議，將於2月底發表的《財政預算案》，全面撤銷樓市辣招。筆者對於盧文端的建議，表示支持，因為對本港經濟、就業、股市及樓市確實起到很大作用。

盧文端在報章撰文提到現時香港地產業陷於困境，面對嚴峻的經濟環境，樓市政策是時候作出重大改變。《財政預算案》有需要提振整體經濟層面，全面撤銷樓市辣招，並釐清調整地產政策。

他表示，辣招是十多年前引入的「需求管理」措施，目前問題不是供應短缺而是需求萎縮，政府無必要堅持過時措施，撤辣並非優惠政策以至公帑資助買樓，亦非「托市」。

盧文端更提出，本港要部署爭取包括西方資金的國際金融資本來港留港。他認為資金持續外流，金融市場成交萎縮，如何吸引外資來港是香港迫切要解決的問題，香港作為中國金融門戶，有必要推動與西方的金融往來，《預算案》需要提出具體措施，並作出政策配合。

一批立法會議員會晤陳茂波，有議員提倡相同建議，希望在樓市盡快全面撤辣等措施。

筆者很支持盧文端的建議，希望財政司司長陳茂波能夠落實，因為處理樓市等經濟問題兵貴神速，行動最好愈快愈好。能夠穩定到香港經濟、就業、股市及樓市，會令香港全個社會得到提振，有助未來整體發展。

再配合外來人才計劃，就能夠穩定到經濟及樓市。全面撤銷樓市辣招，制肘樓市的稅制消失，樓市將可恢復活力。到來香港的外來人才亦可安心買樓租樓，樓市便會受惠穩定下來，經濟氣氛亦會改善。

筆者期望不但所有各種印花稅得到取消，假如連銀行壓力測試可免則免就更好。

除了外來人才計劃之外，容許更多外來學生到香港讀大學，也對本港樓市帶來好處，因為外來學生增加，會提高香港住屋入住率，有利租務市場發展。

筆者明白所有事情不可能一蹴而就，可以逐步發展，但不能慢動作，否則要付出沉重代價。因為經濟問題不是單在香港，而是全球都有，香港應盡快克服本身的問題，與世界競爭，慢了將來就更吃力。