有見息口連番持平，而美聯儲早前預告今年將減息，刺激本港連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升，但料後市在未見實際好消息來臨前，仍將反覆波動。綜合土地註冊處資料所得，2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,078宗，佔比71.1%，為連跌7個月後首見反彈，較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點，但仍屬177個月(即逾14年半)以來的次低水平。
按物業區域劃分，一月份港島區表現跑贏大市，以76.1%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升0.7個百分點；其次為新界區，報70.8%，按月升1.7個百分點；至於九龍區表現最失色，只錄得68.2%，按月逆市跌0.9個百分點，表現落後大市。按物業轉售價格分析，樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高，錄得74%，按月增加1.5個百分點，涉及宗數356宗；此外，1,001萬至1,200萬元組別，月內獲利比率亦達72.2%，按月大升3.7個百分點，亦較整體大市略勝。
另一方面，數據顯示今年一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達30.4%，按月再跌0.7個百分點，除連跌3個月外，更創自2010年八月以來的162個月(即13年半)新低。一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為33.4%，按月升2.4個百分點，共錄507宗；至於帳面錄得虧損者達421宗，佔比按月減少1個百分點，至27.8%，但仍為2009年五月以來的177個月(即逾14年半)按月次高水平，而以宗數計，則是繼去年三月份錄得456宗後的近10個月最多；至於上月平手的個案錄得18宗，佔比微升0.2個百分點至1.2%。
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中未有屋苑可以錄得百分百獲利，而獲利成功比率最高者為將軍澳中心的94%，繼而是海怡半島的92%及黃埔花園的90%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。其中黃埔花園晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑，達69.5%。至於上月榜內賺幅最低者為平均樓齡較新的日出康城，平均每宗只賺2.1%，而次低者為美孚新邨的26.1%。
承接之前樓市減辣結合息口見頂的效應，反映在一月份的市場數據稍見回暖，可惜股市在一月中下旬一度持續探底，加上有農曆新年淡市因素，市場表現十分呆滯，業主轉手多要減價才成事，故預料二月份二手私宅轉手獲利比率有機會再度回軟至70%水平，而平均每宗賺幅恐再微跌，下試30%關口。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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