《財政預算案》徹底撤辣，加上暫停承造按揭的壓力測試及進一步放寬按揭成數，即時大舉釋放市場購買力，在各類買家蜂擁入市下，二手屋苑交投量出現報復式上升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/2—3/3）共錄137宗買賣個案，較前周（19/2—25/2）的82宗大增67%，創自去年三月初以來的52周(即約一年來)新高。
撤辣威力強大，引發壓抑了近14年的購買力在瞬間爆發，無論是上車的本地用家、多買一層備用的人士、未住滿七年的專才、剛到步的高才，以至投資者等均趁業主仍未大幅反價前加速入市，相信有關情況可持續，本周50指標屋苑交投料將進一步上升，有機會上望180宗以至200宗水平，而短期內仍將逐步上試更高位。
另一方面，樓市登記量於一月份短暫彈升後，因二月適逢新春而再度偏軟，不過在最新全面撤辣的大好消息下，預計最快本月又可即時應升彈起，正式邁入「走辣」時代。根據土地註冊處數據所得，2024年二月份全港共錄3,193宗樓宇買賣登記，較一月回落28%，為連升3個月後再次回軟；而月內整體物業登記總值錄得233.19億元，按月也挫39%，反映臨近新春的淡市行情。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅鉅大，主因發展商當時因應農曆新年即將到來而提早收爐過年，市場缺乏熱賣新盤，致使相應買賣登記急促萎縮，導致二月份一手私宅買賣登記只有330宗，按月急瀉65%，買賣登記總值也因而大減42%，只錄得55.23億元。
二手住宅市場方面，同樣受農曆新年氣氛逼近，市民忙於籌備過年及旅行等而暫且擱下置業大計，在各方均無心戀戰下，二手私宅買賣經歷一月份彈升後，二月份再度回落跌穿二千宗水平，月內僅錄得1,768宗登記，按月減少18%，重墮去年第四季的低水平。
至於非住宅市場方面，雖然二月份工廈、商廈及店舖合計的整體買賣登記表現平穩微升，惟在佔比最重的純車位錄得約24%的跌幅拖累下，令非住宅物業登記量出現整體受壓，並再次下試半百宗水平。數據顯示，二月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升下跌14%，錄得540宗。
二月中旬恰巧農曆新年長假期，市場幾乎暫時停頓大部分成交，而買賣雙方過完年後又緊接觀望月底的《財政預算案》會否撒辣/減辣，故二月下半月的即市交投維持極度緩慢。不過，當28日全面撤辣的消息公布後，市場立即應聲彈起，一二手住宅交投即同步轉旺，按日的成交宗數倍數式急漲。加上三月初即有大型全新盤開售並迅即沽清，連餘貨盤銷售十分理想。二手市場同樣熾熱，周末十大屋苑成交量也倍數式彈升，故料帶動三月份整體樓宇買賣登記量將按月急漲約八成，向上挑戰5,750宗水平，屆時有機會創近去年四月以來的12個月新高，亦料揭開「走辣」時代交投大升的序幕。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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