中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
財政司司長陳茂波日前宣讀新一份《財政預算案》時宣佈，實施約14年的樓市3項辣招稅即日全面「撤辣」。香港金融管理局亦公佈，暫停按揭申請的壓力測試。筆者看法是，扭曲了十多年的本港樓市已經恢復正常，能夠為香港經濟及就業市場發揮原有的推動力。預計首季成交量按季有望增加7成。
陳茂波指出，一直密切留意住宅物業市場情況，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即是由即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅/SSD、買家印花稅/BSD和新住宅印花稅/NRSD (即三種辣招稅)。在當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。
金管局亦同步公佈，不論住宅(自用非自用)、非住宅皆全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試。金管局表示，聯儲局近期提到美國加息週期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率，較少機會進一步上升，決定暫停假設利率上升2厘的壓力測試要求。其餘樓市逆週期措施亦作調整，3,000萬元或以下的自用住宅物業放寬按揭成數上限至7成，非自用的住宅就放寬至6成。
在實施辣招稅的十多年和樓市逆週期措施，本港樓市成交量可謂遭到綁手綁腳，成交大跌。許多與樓市相關行業，例如地產代理、銀行、律師樓、裝修、廣告、搬運、建築材料、傳媒……………..普遍生意大減，甚至最後結業。
14年辣招打擊之下，物業市場流通量被全面扭曲，加上過去3年疫情及美國接連加息11次所影響，去年二手成交宗數創下28年的歷史新低，僅29,690宗，樓價亦拾級而下，比較高位下跌23%。撤銷額外印花稅及新住宅印花稅，大大減低購買物業作長線投資的成本，有助吸引本地長線投資者重投物業市場。
買家印花稅的取消，則有利引入外來資金。政府一直多管齊下，推出不同措施引入外來人才及錢財，今次撤銷買家印花稅，加上香港物業的健康流通量，相信可有效吸引海外資金重投香港物業。
不單如此，樓市動力回復正常，帶動香港經濟將會復甦，創造更多就業機會，提高香港競爭力，改善營商環境。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
美國獵頭公司Challenger, Gray & Christmas發表報告透露，美企去年裁員近72.2萬人，較前年的近36.4萬人急增98%。高息及頑固通脹環境拖累勞動市場持續疲軟，料今年美國裁員廣進。筆者見到今年初美企繼續手起刀落裁員，預計通脹會拾級而下，有利聯儲局進一步減息維持經濟活力，亦有助樓股市場的活躍性。
美企裁員進入新一年未有停止下來，Google就經已裁員上千人，行政總裁Sundar Pichai表示，這可能只是Google新一波裁員的開始。隨著公司將發展重心聚焦在AI領域，今年將會有更多裁員計劃。
另一美企微軟亦動手裁員，據媒體報道，微軟解僱了動視暴雪與 Xbox 合共約1,900名僱員。報道引述微軟遊戲部門主管Phil Spencer在一封致員工的電郵指出，被解僱員工相當於微軟遊戲部門總僱員人數的8%，大部份屬於動視暴雪僱員。微軟去年中完成以690億美元代價收購動視暴雪的交易。
美國國防武器供應商之一洛歇馬丁今年將裁減1%人手，該集團全球僱員人數有12.2萬人。
全球最大鋰材生產商 Albemarle 決定全球裁減4%人手，涉及300名逾僱員，作為控制營運成本計劃一部分。
牛仔褲生產商Levi Strauss表示，將於今年上半年裁減全球企業層面僱員10%至15%，Levi於去年11月底有超過2萬名僱員，企業層面僱員約有5,000人。以此計算，裁員幅度介乎500至750人。
聯合包裹(UPS)宣佈，計劃今年裁員1.2萬人，預計可為公司節省10億美元開支。現時UPS 的倉儲、物流等管理人員約8.5萬人。
納斯達克市場母公司Nasdaq因應與金融軟件開發商Adenza進行業務整合，計劃裁減數百個職位。
網購支付服務商PayPal今年將裁減2,500個職位，相當於總僱員人數的9%。
裁員此起彼落，美國高息期也難以持久，需要減息支持經濟。美企今年裁員不會溫和，目的避免通脹復燃。通脹受控，聯儲局才會比較願意大刀闊斧減息，投資市場相信，今年5月減息機會比較大。近幾個月美股表現活躍，3大指數接連挑戰歷史新高。樓市初時下跌迅速反彈之後，經已一再突破歷史新高，強勢畢呈。美國樓股市場造好，世界其他地方的樓股亦步亦趨，應表現不錯。
