《財政預算案》宣佈樓市全面「撤辣」，加上金管局同日宣佈放寬按揭措施，市民入市信心即時提升，樓市亦隨即回穩，當中一手成交量勢如破竹，表現亮眼，二手市場亦進一步升溫，多個二手屋苑放盤更出現反價封盤情況。
二手市場出現反價潮，有買家擔心之後將有大量買家湧入市場，越遲買會越貴，部份人開始加快入市步伐，甚至索性追價入市。但追價買家要注意，銀行估值未必即時反映最新市況，有機會遇上估價不足的問題。
估價為銀行批核按揭的重要指標，會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，當中樓價走勢為一頂重要考慮，此外同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等亦會影響物業估值。
估價趨勢影響銀行對後市的信心，而銀行估價一般有所滯後，當市況波動大，銀行對二手物業的估價或有機會未追得上，亦會較易出現估價不足，如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行，屆時或需要抬錢上會。試舉一例，有買家高追一個二手單位，成交價為600萬元，買家欲承造借八成按揭（480萬元），但銀行於估價仍為保守，估值只有500萬元。而買家首期不足，即使借盡九成按揭（450萬元），亦要額外支付30萬元上會。
以上例子反映出，借盡按揭成數並遇上估價不足時，如未能及時抬錢上會，更有可能「撻訂」收場。現時仍有買家傾向以高成數按揭上會，建議這些買家要預留更多資金預算及時間，以應對估價不足的問題。另外，樓市交投氣氛雖然好轉，但銀行估價仍見謹慎，而且每間銀行的估價亦有出入，有意置業的朋友要注意賣家開價或可能較估價為高，建議先為物業預先估價，以免大失預算，有需要亦可向有經驗的大型按揭轉介公司尋求協助，為心儀物業爭取到較高的估價。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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房委會宣佈由3月1日起實施延長在居屋第二市場計劃（居二）出售資助單位的最長按揭保證期及還款期，有關安排適用於所有在推行日或之後用作購買在第二市場計劃出售的居屋、綠置居以及租置計劃單位而提取的新按揭貸款，筆者在此整理出幾個重點。
按揭還款期由最長25年延長至30年
居二單位的按揭還款期由最長25年延長至最長30年。假設貸款額300萬元，按揭息率為4.125厘，過往還款期25年的每月供款為$16,043，現時還款期增至30年，每月供款可減少9.4%至$14,539。
按揭保證期由最長30年延長至50年
居屋/綠置居單位的按揭保證期將由最長30年延長至50年；而租置計劃單位則由最長25年延長至50年。首40年內，綠表和白表買家可向銀行分別申請最高95%和90%按揭成數，保證期延長可讓買家有更多選擇，要注意銀行以單位估值或買入價，並以較低者計算貸款。
居二買家可透過按保申請8成以上按揭
居二單位在保證期第40年以後至第50年，可承造的按揭成數將會下降至最多80%，如買家想申請80%以上按揭成數，可透過香港按證保險有限公司申請按揭保險計劃，綠表和白表買家可分別取得最高95%和90%的按揭。要注意樓價上限為1,500萬元，綠表和白表買家貸款額上限分別為950萬元及900萬元。
居二買家透過按證公司申請按揭保險時，需要根據樓價及按揭成數而支付相應按揭保險保費，申請人須進行入息審查，如未能通過，保費須因應風險額外調整。另外按證公司會為居二買家提供保費折扣，折扣因應房委會按揭保證剩餘年期調整，一般情況下保證剩餘年期愈長，折扣率愈多。
是次新措施為居二買家提供更靈活的按揭安排，更輕鬆地購買居屋之餘，亦可以減低每月供款額。如居二買家需要申請按揭保險，建議簽署臨時買賣合約前，透過按揭保險計劃提供的預先批核服務，預先了解是否符合按保計劃的申請條件。
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