新一份《財政預算案》終於果斷地撤銷所有樓市辣招，這是一個令市場喜出望外的消息。政府今次沒有如坊間所預期般「擠牙膏」式減辣，反而是將所有困擾樓市的枷鎖一次過解除，並且取消壓力測試及提高按揭成數。如此大刀闊斧，樓價當然有機會從谷底回升，同樣地，準買家亦會加快腳步入市。
筆者從事地產業多年，依據以往的經驗，大部分買家都是抱着「寧買當頭起」的心理。只有很少人願意在風高浪急時「人棄我取」。所以，在樓市淡靜的時候，就算樓價有多吸引，買家仍是沒有勇氣入市。相反，當樓價開始有回升跡象時，買家往往就擔心落後於人，於是趕快入市。選擇現在入市，起碼買入後不會帳面身家即時縮水，心理上也好過一點。
撤銷辣招之後，原有三項辣招稅所綑綁的購買力，就會陸續釋放出來。例如取消買家印花稅（BSD），就令外地人來香港買樓變得更划算，不用額外多付一成或以上的稅款；而很多外地買家不想名字曝光，會用有限公司購置物業，變相亦可慳回一成有多的稅款。至於取消新住宅印花稅（NRSD），則肯定是不少有樓人士的佳音。現在想多買一個物業收租，或是預留給子女，現有物業毋須再「拆名」，或是借親人的名來購置；相信市場上的租盤亦會因此逐漸增加。
此外，取消額外印花稅（SSD），業主毋須再被高昂辣稅捆綁兩年，可以隨時自由轉賣，這對於有意換樓的用家非常有利，不用再被「綁手綁腳」，可以隨時趁低價換樓。
市場內有些聲音會認為，樓市因此重現炒風，但其實，任何的產品只要有需求就會出現炒賣，這不是房地產獨有的。問題只在於炒家的活動是否會頻繁到影響了整個市場的價格。
大家也要明白一個事實，就是「回報愈高，風險愈大！」世上的炒家，都要承受比一般買賣為大的風險，而他們願意「真金白銀」地去承受風險，能夠賺錢固然是時勢所造就出來，但也是他眼光和膽識所帶來的回報。
不過，縱使今次政府全面撤辣，但也不代表炒樓的風險相應減少了；在樓價下行，或者沒有急升的誘因時，炒家要承受的風險，往往比其他置業者都來得大。筆者在過去數十年，已見證過不少炒家，因為樓市不振，弄至焦頭爛額；一些作風進取的炒家更因此遭沒頂，破產收場。
任何投資產品都是有風險的。所以，任何準備入市的用家及投資者，都需要量力而為，亦要有心理準備，並且細心衡量當樓市出現突如其來的變化時，自己能夠承受的風險究竟有多少。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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