2024年初市場暫缺大型焦點新盤，準買家集中於二手市場流連；惟按揭利率停處近年高位，加上早前適逢農曆新年長假及等候政府發布新一份《財政預算案》，市場仍彌漫著觀望情緒，好淡相抵下，二月份二手居屋登記量稍有回落。根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得295宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較一月份的355宗按月下跌17%，三百宗水平宣告失守；至於期內成交總值錄約11.61億元，較前月的13.97億元，按月同步減少約17%，但登記量及總值仍為近半年次高。
售價方面，二月份二手居屋平均每宗售價約393.6萬元，較一月份的393.7萬元微跌不足0.1%，創下近88個月(即逾7年)新低，反映居屋客在高息環境下出價趨於保守，不敢貿然高追；惟業主認為《財政預算案》或有撤辣等利好消息出台，部分希望轉手的業主權衡利弊過後暫未有大幅調整叫價，居屋平均作價跌勢得到喘息。然而，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以筲箕灣東濤苑A座高層6室的登記金額最高，單位實用面積約554平方呎，以850萬元易手，折合平均實用呎價約15,343元。
按樓價作分析，6個價格組別交投量全線下跌，其中跌幅最大的是價值500萬至600萬元以內組別，成交宗數按月銳減約33%至28宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄107宗，按月減少18%。如以地區劃分，九龍區期內跌幅顯著，由前月97宗跌至上月僅70宗二手居屋登記，按月下挫28%；而新界區錄得189宗買賣，按月萎縮18%；至於港島區二月份則錄36宗登記，較一月份增加29%。
再按屋苑細分，二月份九龍灣麗晶花園及屯門兆康苑均錄7宗買賣登記，登記量按月同步減少三成，登記宗數與馬鞍山富寶花園並列榜首。而成交總值方面，以麗晶花園居首，涉資2,826萬元；至於將軍澳富寧花園則以2,726.8萬元屈居亞軍。
全面撤辣成功打破樓市交投悶局，各類買家均積極覓盤入市，當中不乏心儀資助房屋的上車客。再者，新一批4,500個「白居二准買證」剛於三月中批出，配合居屋擔保期於3月1日起延長至50年，筆者相信這批持證者將會踴躍物色居屋單位，成為二手居屋市場的中流砥柱，故料繼三月份二手居屋登記量或增逾三成，逼近400宗關口作為起步後，四月份登記有望更趨旺盛。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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