美減息日期 或愈推愈遲

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

聯儲局落實減息行動，愈推愈遲，市場在去年下半年預期今年首季成事，但現在推遲至今年6月甚至更後。筆者相信實現減息愈遲，樓市股市等投資市場只會變得愈來愈波動，情況如過山車，投資者要綁穩安全帶。摩根大通行政總裁戴蒙促請聯儲局待至6月後才減息，認為聯儲局需要增強其抗通脹的信譽。

戴蒙認為聯儲局必須依賴數據。美國經濟處於繁榮階段，表現良好，現時股市有一點泡沫跡象。更透露，若他是聯儲局的官員，他會等待到6月過去，先把一切都理順。

美國總統拜登提出的2025年《預算案》金額為7.3萬億美元，預計未來10年債務規模將達到45萬億美元。有聯儲局線人之稱的《華爾街日報》記者 Nick Timiraos 在社交媒體貼文表示，拜登最新預算數字，可能釋放聯儲局或實施更高利率的訊號。

美國日前公佈2月份消費者價格指數值(CPI)，按年增長3.2%，高過預期的3.1%，按月上升0.4%符合預期。2月份扣除食品及能源價格的核心 CPI，按年上升3.8%按月增加升0.4%，兩者均略為較預期高出0.1個百分點。

從上述CPI數據顯示，通脹的確高踞不下，聯儲局成員近期變得鷹派不肯在首季減息，亦並非無理。經濟數據既然這樣，唯有讓高息維持更長時間，以壓低通脹，將減息日子推遲，投資者只能順勢而行！

聯儲局日前發佈最新點陣圖顯示，10名成員預計今年減息至少3次，9人預測最多兩次。

聯儲局議息之日維持息率不變，在經濟增長方面，聯儲局上調今年美國國內生產總值(GDP)增長預測至2.1%，遠高過去年12月預測的1.4%，並上調2025年及2026年的 GDP 增長預測至2%，高過之前估計的1.8%及1.9%。

亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克重申，對今年減息1次的預期。他對經濟的表現有一個預期，如果現實一如他所想像般，聯儲局的確可以耐心等待。他表示，預計今年只會減息1次，時間可能比他之前預期的要遲。他將預期減息次數從2次調整為1次。

聯儲局今年減息多少，視乎經濟及通脹，期望像點陣圖有3次減息，可能有點兒手忙腳亂，令全球樓市股市變得更為波動。

中原陳永傑

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

本港樓市撤辣之後，各大發展商都爭相推出一手新盤，開價多屬吸引，買家爭相睇樓。反映發展商開盤賣樓甚為克制，求量不求價，盡力吸引買家青睞！

發展商推售一手新盤數量甚多，普遍而言，開價甚具競爭力，門檻甚低，以去貨為主，所以，在市場所見，高價賣樓的發展商較少。發展商賣樓方式是貨如輪轉，盡快套現，再將資金投人新發展計劃。

買家亦絡繹不絕，各個新盤示範單位，都見到人龍處處，顯示港人置業信心充足，看好後市。除了看好後市的本地買家之外，也有內地專才，亦有外國人士，百花齊放。

不少買家的心態是本港樓市再沒有以前的買賣限制措施，市場由壓抑變成開放，買家入市意欲增加。部份買家買樓除了是自住之外，有些亦希望買樓作為長線投資，可以收取租金作為其中一種收入。

買家除了在新盤購買一兩個單位之外，亦見到大手掃貨場面，一買多間的「西餅客(購買量眾多)」之外，亦有些樓盤成為一日內掃光的「日光盤」，氣氛相當踴躍。

二手樓市在撤辣後亦變得熱烘烘，撤辣前冷清的二手市場變得買賣暢旺，撤銷了辣招稅之後，買賣雙方如釋重負，交易成本減輕了很多，要買要賣，不再瞻前顧後，交投活躍了很多。三項辣招稅存在的時候，對二手樓市打擊甚大，沉重的辣招稅款窒礙了二手樓買賣數量，有些地區減少九成。

撤辣亦刺激二手樓的交投，在回歸前常見的confirmor(確認人)摸貨活動，也在樓市重現，令市場突然間變得更為熱鬧。

由於不少買家看好後市，刺激一二手樓市場交投都不再像撤辣前買賣兩難，買賣雙方都解除了許多束縛，交易成本也輕得多，不必再花大量時間去計算及研究辣招稅所產生的影響。買賣雙方加快落實買賣決定，不再像過往般拖拖拉拉。

撤辣加快成交節奏，令買賣雙方更快達到自己的目標。買家想早日成功置業，賣家希望快快套現，都有利加快經濟活動，令資金在經濟體系流動，情況如同血液在身體內順暢流動，血脈暢通，有利香港整體經濟及社會的健康。