新盤優惠價吸客 延續樓市強勢

現今的互聯網時代，大家都很容易得到資訊，所以不論是零售消費市道的變化，抑或是樓市的狀況，也變得相當透明，而且在網上很快就會形成風向。就如過去一年，網上討論熱度最高的，相信就是香港人北上消費的熱潮。這股熱潮令香港零售、餐飲，以至其他相關的行業，都面對巨大的經營壓力。箇中原因當然是內地消費性價比高，加上中港兩地交通愈來愈方便，形成香港人出行更加容易，周末不一定要留港。

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面對消費市道的嚴峻，筆者認為大家也不用滿腦子充斥負面思想，反而應該積極找尋化解的方法，例如學會如何「借力打力」。內地其實有很多的優勢香港可以借用，例如善用內地人力資源，為香港各行各業輸入更多內地勞工，解決人手不足問題，並同時降低經營的成本壓力。

香港很多零售及餐飲業都出現人手短缺，有些工種香港人不願意去做，難以補充人手。這樣，就更加需要借助內地的人力資源或智能化工序，在互補之下就可以發揮得更好。事實上，香港的優勢從來都不是勞工密集，所以只要能夠加強專業及服務的水平，這樣的話香港就會慢慢好起來。

相比之下，近期香港的樓市，當然是較零售消費市道為佳。不過，目前發展商的新盤庫存比較多，他們不但沒有條件加價，還需要以各種方式的優惠加快出貨，期望資金盡早回籠，減少利息支出。所以，新盤市場的減價戰將會持續一段時間。

市場對此的反應，正面及負面都有。負面的言論當然就是發展商推盤一浪低於一浪，今天入市後可能明天價更低，手持資金的買家不用急於一時，這正是「遲買平幾舊」的想法。不過，亦正面的言論，認為現在是撈底的好時機，因為發展商不會長久地打減價戰，當庫存量逐漸被消化，發展商套現壓力減輕後，平價推盤的情況就會不會再出現。

那麼，今次的樓市在撤銷辣招之後大旺，是否只能夠曇花一現呢？筆者不以為然。香港的優勢絕對存在，這個城市仍然是最安全最好住的地方，而且是最適合賺錢的地方，所以，不少來自內地各省市的人，都願意留在香港發展。當決定留港發展，居住就是必須的，不論租賃或買賣。

目前的樓市，對投資者而言，租金回報率正在上升；至於對用家而言，已經沒有信心危機，就算短期樓價處於平穩的狀態，當香港的經濟慢慢復元後，樓價始終可以穩步上升。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

近年每當說到香港的競爭力時，很多人會覺得曾經滿有活力又具備超強競爭力的香港，似乎已經大不如前；而近年北上消費熱潮，更加強了人們的這種想法。

香港的消費市場被比下去，主要因為內地人口眾多，加上近年中等收入的群體愈來愈龐大，內地商家都看到箇中的前景和機會，自然會努力競爭；而內地商家，除了有價格低的優勢外，還有一個重要的競爭籌碼叫做「服務」。過去幾年，香港人在「服務」這個範疇上，水平確實下降了，與內地形成強烈的對比，於是很多香港人就認為：「何必要留在香港消費，貼錢買難受？」就這樣，港人北上消費也愈來愈流行。

內地商家除了積極提升服務質素外，各行各業近年亦進一步加強「智能化」。「智能化」有助服務及產品質素保持穩定，員工及客人之間也可加強良性的互動，減少不快的經驗。「智能化」亦可以幫助產品的預製，縮短客戶的等候時間，競爭力自然亦提升了。

雖說內地消費的性價比高，但筆者認為，這不代表香港已毫無優勢，港人不應該妄自菲薄，也毋須與內地「鬥平」，反而應該思考如何利用內地的平價產品、勞動力，以及智能化的經驗，將香港的成本降低。畢竟，香港仍有不可替代的優勢，香港是面向世界的一個櫥窗，任何產品或品牌打進香港，就等於放了一個面向世界的廣告牌，能夠進一步增加知名度，而內地的企和品牌，確實需要借助香港在這方面的優勢。

除了這些，香港的地理環境也非常之好，沒有經常出現嚴重的天災，更沒有政治動盪，或極端宗教的影響，生活方式可以相對地較為隨意，亦比較安全。香港更有美麗的維港海景和五光十色的夜色，吸引各地旅客駐足。

香港居住環境較為狹窄，但正所謂「事有兩面」，香港的土地小，卻造就了生活上的便利。在香港，我們毋須駕車半小時找便利店，生活所需大都近在咫尺。不幸遇上意外或健康出問題時，都能快速到達診所或醫院求醫，這也是很多地方都無法做到的。

香港還有很多的優勢數之不盡，只要香港人不要經常抱怨，將不滿和失望轉化為動力，加強專業、服務和顧客體驗，讓世界各地的人都看得香港能夠做到的事情，競爭力就自自然然會提升。

利嘉閣地產總裁 廖偉強