樓市撤辣後恢復生氣，惟新盤持續低價搶客，二手業主叫價較硬且表現惜售，料致五月份二手私宅買賣登記經歷四月份的高峰後轉跌。根據土地註冊處數據所得，2024年四月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的2,173宗上升1倍(102%)，為2021年八月以來的近33個月新高。至於，四月份登記總值按月亦大增近1.2倍(117%)，錄得329.46億元，連漲兩月後兼創近13個月最多。
回顧今年四月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量全線上升，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月大增2倍至3宗登記，而2,001萬至5,000萬元組別及1,001萬至1,200萬元者亦分別漲1.98倍及1.49倍，至167宗及214宗；至於401萬至600萬元者亦升1.07倍至1,275宗，成為月內登記量最多的銀碼層。另外，登記量錄得相對升幅較少者為400萬元或以下的組別，按月只升69%，共錄1,184宗登記，為唯一錄得不足1倍升幅的銀碼組別。
至於按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線造好。當中，港島區登記量按月大升1.19倍，跑贏大市，月內錄得960宗登記；九龍區按月也升1.01倍，共錄1,257宗登記；至於新界區亦漲96%，錄2,174宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦全部報升，當中以土瓜灣區的升幅最顯著，月內錄得136宗登記，按月大增1.52倍。至於將軍澳區仍為登記量最多的分區，共錄296宗，按月也升1.08倍。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，也錄得全線上升，其中以日出康城的升幅最凌厲，月內共錄得109宗登記，按月急升1.53倍，並壓過嘉湖山莊，成為登記量最活躍之屋苑；其次是愉景灣的1.4倍升幅，四月共錄48宗登記。此外，四月份十大活躍屋苑總計登記量達505宗，較三月的278宗大升82%。
撤辣後市場氣氛明顯好轉，二手市場的筍盤被大量消化後，業主轉趨惜售，議價空間大幅收窄，令交投轉慢；與此同時，發商商則持續以低價開出新盤搶佔客源，有機會令本月二手成交進一步放緩。因此，筆者估計在二手業主叫價企硬及一手搶去購買力下，五月份二手私宅買賣登記量恐自上月的高位回落三成，下試3,000宗水平，惟料仍屬近14個月以來的次高水平，表現料不太差。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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