新盤按月登記額史上首破$400億

全面撤辣成果獲得全面反映，惟經過一輪入市熱潮後，市場料將回歸理性穩定的步伐繼續前進，後市表現仍可穩中向好。綜合土地註冊處數據所得，2024年四月全港共錄得3,545宗一手私人住宅買賣登記，較三月的1,454宗急升1.44倍，連升兩個月兼創自2006年十月以來的211個月(即逾17年半)新高。四月份登記總值更相應激增兩倍(209%)，共錄得419.58億元，同樣連升兩月兼創1996年有紀錄以來的歷史新高，並為史上首度單月突破四百億元水平。

按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得全線倍升，當中港島區升幅亮麗，主要受惠區內有大盤開售反應良好而錄得多宗登記，加上餘貨盤亦積極應市帶來貢獻。總結四月份港島區一手買賣登記量按月大升近1.9倍(188%)，共錄得594宗。此外，受惠期內登記的大部分屬中高價物業，故帶動買賣登記金額激增3.17倍，勁錄101.78億元；並推高月內每宗平均售價達致1,713.47萬元，較三月的1,185.44萬元大增44.5%。

九龍區方面升幅相對最少，但也突破一倍，主要受惠月內多個全新盤及減價重推盤百花齊放，而能成為月內登記量最多的分區，錄得逾千八宗登記，數量更勝新界區。總結四月份九龍區一手私宅登記共錄得1,810宗，較前月的859宗上升1.11倍；而月內涉及登記金額也大增1.89倍，錄得226.59億元，量值均貼近整體大市的升幅。

至於新界區買賣登記量升幅最為突出，一方面是前月基數較低，而撤辣後全新大盤即時起動，連同不少餘貨盤齊齊搶灘，而各類買家及投資者大舉入市支持下，刺激買賣登記量急升。總結四月份新界區一手私宅買賣登記錄1,141宗，較三月的389宗急漲1.93倍，表現冠絕全港三區。至於月內新界區買賣登記金額也錄得91.20億元，雖為三區中最少，但按月也大增1.75倍。

按樓盤分類，日出康城SEASONS PLACE於四月份錄得555宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達35.20億元，平均每宗登記約634萬元；其次為九龍灣的泰峯及港島南岸的BLUE COAST，分別錄得339宗及333宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德澐璟的2,945萬元；而元朗匯都1期的484萬元則為較低平均價者。

展望五月份市況，全面撤辣最高峰的入市階段暫告一段落，過去兩月，多個新盤已極速吸納了大批心急的入市客源，相信市場會轉趨平穩理性，入市速度將有所放慢。不過，發展商現階段仍會以貼市價推盤，而過去多年積累的購買力，包括投資者入市的情況將會持續，故仍能維持較撤辣前為好的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算，預料整個五月份的一手私宅買賣登記或從高位回落至約2,000宗水平，料按月減少44%，但仍將是自2021年八月以來共34個月的次高水平，反映撤辣效果依然彰顯。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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撤辣效應在四月份買賣登記全面反映，惟市場亦開始回歸冷靜理性，料五月份激烈程度放緩，整體樓宇成交恐萎縮逾三成。根據土地註冊處數據所得，2024年四月份全港共錄9,886宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的5,027宗大升近倍(97%)，創自2021年八月以來的33個月新高；而月內整體物業登記總值錄得867.46億元，按月更漲1.3倍，亦為近20個月最多，反映撤辣後量值齊升的情況。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升幅凌厲，樓市撒辣的因素獲得全面反映，各類買家積極入市，發展商全力推盤的登記陸續到位，帶動四月份一手私宅買賣勁錄3,560宗，按月大增1.45倍，買賣登記總值更激增2.09倍，錄得420.23億元。四月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SEASONS PLACE (555宗)、泰峯(339宗)及BLUE COAST (333宗)。

二手住宅市場方面，撤辣效應進一步反映，之前搶先入市的成交魚貫註冊，並於月內推高二手私宅的登記數字。二手私宅買賣繼三月份重越二千宗水平後，四月更一舉突破四千宗水平，共錄得4,394宗登記，按月再升1倍(102%)，創自2021年八月以來的33個月新高；至於四月份登記總值相應大增1.17倍，錄得329.54億元。

至於非住宅市場方面，雖然四月份工廈、商廈及店舖三類物業買賣登記量全線顯著回升，但在佔比最重的純車位錄得逾三成(31.2%)的跌幅拖累下，令整體非住宅物業登記量出現逆市回落，並再次跌穿700宗水平。數據顯示，四月份整體工商舖及其他買賣登記量按月減少10%，僅錄得676宗；而期內買賣登記金額則微升1%，達65.39億元，總值背馳上升，主因受惠月內一宗逾26.95億元的大額商廈登記所拉動。

撒辣首月大舉入市的高峰期在四月份的登記量全面反映，故帶動一手及二手市場均出現倍數式勁升。不過，經歷約一個月的亢奮期後，買家陸續回復較理性的策略，至於業主則維持看好後市，大多不太願意提供較大的議價空間，因此入市速度有所放緩，估計五月份的買賣登記料將隨之回落，惟相信仍會較撤辣前的表現理想。受惠整體樓市氣氛良好，購買力仍將穩步入市，惟難比撤辣初期的一窩蜂強勢，故預期五月份整體樓宇買賣登記量或按月回落36%，下試6,280宗水平，但仍為近14個月次高水平，比撤辣前一年大部分時間處於按月五千宗以下為佳。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮