新盤按月登記額史上首破$400億

全面撤辣成果獲得全面反映，惟經過一輪入市熱潮後，市場料將回歸理性穩定的步伐繼續前進，後市表現仍可穩中向好。綜合土地註冊處數據所得，2024年四月全港共錄得3,545宗一手私人住宅買賣登記，較三月的1,454宗急升1.44倍，連升兩個月兼創自2006年十月以來的211個月(即逾17年半)新高。四月份登記總值更相應激增兩倍(209%)，共錄得419.58億元，同樣連升兩月兼創1996年有紀錄以來的歷史新高，並為史上首度單月突破四百億元水平。

按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得全線倍升，當中港島區升幅亮麗，主要受惠區內有大盤開售反應良好而錄得多宗登記，加上餘貨盤亦積極應市帶來貢獻。總結四月份港島區一手買賣登記量按月大升近1.9倍(188%)，共錄得594宗。此外，受惠期內登記的大部分屬中高價物業，故帶動買賣登記金額激增3.17倍，勁錄101.78億元；並推高月內每宗平均售價達致1,713.47萬元，較三月的1,185.44萬元大增44.5%。

九龍區方面升幅相對最少，但也突破一倍，主要受惠月內多個全新盤及減價重推盤百花齊放，而能成為月內登記量最多的分區，錄得逾千八宗登記，數量更勝新界區。總結四月份九龍區一手私宅登記共錄得1,810宗，較前月的859宗上升1.11倍；而月內涉及登記金額也大增1.89倍，錄得226.59億元，量值均貼近整體大市的升幅。

至於新界區買賣登記量升幅最為突出，一方面是前月基數較低，而撤辣後全新大盤即時起動，連同不少餘貨盤齊齊搶灘，而各類買家及投資者大舉入市支持下，刺激買賣登記量急升。總結四月份新界區一手私宅買賣登記錄1,141宗，較三月的389宗急漲1.93倍，表現冠絕全港三區。至於月內新界區買賣登記金額也錄得91.20億元，雖為三區中最少，但按月也大增1.75倍。

按樓盤分類，日出康城SEASONS PLACE於四月份錄得555宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達35.20億元，平均每宗登記約634萬元；其次為九龍灣的泰峯及港島南岸的BLUE COAST，分別錄得339宗及333宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德澐璟的2,945萬元；而元朗匯都1期的484萬元則為較低平均價者。

展望五月份市況，全面撤辣最高峰的入市階段暫告一段落，過去兩月，多個新盤已極速吸納了大批心急的入市客源，相信市場會轉趨平穩理性，入市速度將有所放慢。不過，發展商現階段仍會以貼市價推盤，而過去多年積累的購買力，包括投資者入市的情況將會持續，故仍能維持較撤辣前為好的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算，預料整個五月份的一手私宅買賣登記或從高位回落至約2,000宗水平，料按月減少44%，但仍將是自2021年八月以來共34個月的次高水平，反映撤辣效果依然彰顯。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.01點，按周升1.09%，創2024年5月中後83周(逾一年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快；加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升2周共1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是2025年10月中後9周以來再現。不過，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤；加上業主反價，令二手買賣放緩，惟樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。今年樓價暫時累升5.35%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.25點，按周升1.34%；CCL中小型單位指數報144.97點，按周升1.31%；兩項指數齊升2周，分別累升1.54%及1.53%，同創2024年5月中後83周新高。

CCL大型單位指數報145.25點，按周升0.01%，連升3周共1.92%，創2024年7月底後72周新高。

四區樓價方面，港島CCL Mass報144.68點，按周升2.84%，連升2周共5.08%，創2024年5月中後82周新高；新界西CCL Mass報133.55點，按周升1.18%，連升2周共1.81%，創2024年6月初後79周次高；九龍CCL Mass報144.14點，按周升1.12%，創2024年5月中後83周次高；新界東CCL Mass報158.44點，按周升0.04%，連升5周共3.29%，創2024年4月底後85周新高。