2月底前簽署之臨約自用住宅樓花可申請七成按揭

香港金融管理局(金管局)今日向銀行發出指引，就今年2月28日公布的物業按揭貸款逆周期審慎監管措施，即調高按揭成數措施，涵蓋範圍擴大至今年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約。

金管局。資料圖片

金管局稱，措施的涵蓋範圍將擴大至今年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，並且在今年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請，令有需要的合資格用家能夠敘造最高7成的按揭貸款。此項調整即日生效。

金管局今年2 月28日公布逆周期措施，價值3000萬以下的自用物業，按揭成數上限由原來的5成至7成，改為上調至7成，免除壓力測試 ; 3000萬3500萬住宅按揭成數上限由6成調升至7成，非自用住宅物業按揭成數上限調由5成升至6成 ; 非住宅物業按揭也調升至7成。

2月28日公布的措，適用於2月28日或以後簽訂的臨時買賣合約，今天皂修訂涵蓋該日之前簽訂的臨時買賣合約。

公布指，因應住宅市場的走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困難。

金管局認為，在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調今年2月28日公布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。是次微調着眼於具真正置業需要的用家。

金管局亦藉此微調其他相關的監管要求，包括簡化以資產水平計算借款能力的方法；在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。

(圖片來源:星島日報)

香港按證保險有限公司宣布相應將按揭保險計劃，現時合資格準則的適用範圍，擴大至於任何日期簽訂臨時買賣合約的一手自住物業按揭保險申請。此項調整即時生效。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

金管局副總裁陳維民在滙豐投資峰會中表示，香港正同時試驗央行數位貨幣(CBDC)、代幣化存款及穩定幣三種路徑。目前尚未知悉未來貨幣的最終形態，故三條軌道均有探索，但他相信市坦信任將建立在主權央行貨幣上。

他表示，在此基礎上，可發展作為商業銀行貨幣的代幣化存款，而穩定幣以法定貨幣作支持，但底層信任仍須依賴主權貨幣。

陳維民又指，監管互通性及碎片化問題至關重要，各司法管轄區正陸續制定監管框架，至少已達成「需要監管」的共識。然而，若各地監管取態稍有不同，長遠可能導致全球監管環境碎片化，不利於行業發展。

他說，這對監管機構而言是一大挑戰，需要跨司法管轄區協作，確保監管要求在某種程度上趨於一致。

他表示，金管局正與Euroclear在Ensemble項目合作，嘗試制定某種數字金融分類法(taxonomy)，讓各方在溝通時有共同語言。他強調，除技術層面外，這些工作正是為了解決互通性及碎片化而必須處理的課題。