根據金管局最新規定，3,000萬元或以下物業，銀行一般可承造最高7成按揭，如透過按揭保險計劃，1,000萬元或以下物業則可承造最高9成按揭。但如想購入1,000萬元以上物業的買家，並承造更高成數按揭亦有其他辦法，事實上坊間有按揭保險以外的另類高成數按揭計劃，最大的特色是3,000萬元或以下物業均可承造最高9成按揭，以下筆者將爲大家詳細介紹相關按揭方案。
上述另類高成數計劃是由一間已成立逾20年的金融服務公司提供，審批條件與一般銀行按揭計劃類同，買家需要提交相關入息證明文件，並通過供款與入息比率測試，物業亦須為自住用途。計劃適用於一手和二手物業，樓價3,000萬元下最高可承造9成按揭，3,000萬元以上最高可承造8至9成按揭，全期按息低至4.125厘，按揭年期長達30年。此外，該機構個別物業估價有機會高於一般銀行。
以購買一個1,800萬元的單位爲例，透過按保計劃下最高只可承造7成按揭即1,260萬元，首期開支為540萬元。若選擇上述另類高成數按揭計劃，最高可承造9成按揭即1,620萬元，首期大幅減少360萬元至180萬元。
另外，此計劃亦適用於轉按套現，樓價3,000萬元以下物業最高按揭成數可達9成，試舉另一例子，有業主早年購入一個2,000萬元的單位，現時餘下1,000萬元貸款待還，透過此計劃轉按可借1,800萬元，即可套現800萬元，業主可用作投資或資金周轉等用途。
總括而言，此計劃可比一般銀行提供更高成數按揭，全期按息亦與銀行相若，因此十分適合高收入但首期不足的買家、換樓客或早年選用發展商按揭的業主選用。但要注意，申請人需要支付類同按揭保費的手續費。買家需要預留2至3個月處理按揭申請，亦要留意相關風險。如對此按揭計劃有任何問題，亦可向大型專業的按揭轉介公司咨詢。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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