市建局唔睇淡 預備借貸繼續收購

市區重建局昨日(7月8日)公布業績，上年度營運虧損8.3億，連同31億減值撥備，錄得淨虧損39億元，為連續兩年出現虧損。市建局指，主要是去年上半年唯一批出的土瓜灣盛德街及馬頭涌道公務員建屋合作社項目，出現高買低賣，虧蝕近15億元。

市建局主席周松崗（左）及行政總裁韋志成在昨天記者會中。

睇完市建局盤數，大家關心市建局未來的財政狀況。

先講開支，今、明兩年是市建局的收購年，有5個項目進入收購程序，收購開支300億元，連同其他項目建築成本，開支達643億元。但市建局現金儲備只有180億元，關鍵就看市建局是否有多少收入。

該局今年推出3個項目招標。去年香港樓市不如預期，市建局去年初推觀塘市中心第四、第五期發展區重建項目，最後流標。今年市建局再推相關項目，會優化中標條款，包括容許發展商分期付款等等，預計今年年底或明年初將再招標。市建局正全力尋找投資者，除本地外，也會從海外尋求投資，例如行政總監韋志成將往新加坡，介紹觀塘重建項目。

市建局也將優化入標程序，他們知道部份投資者可能是財務投資者，並無起樓經驗，所以會分兩條隊伍，讓投資者表達興趣，包括純粹財務投資者，及兼具財務投資及發展經驗的投資者，市建局會協助兩組投資者配對，增加招標成功機會。

講到底，若項目招標情況不理想，收入不如預期，市建局就要加大借貸。

去年市建局獲財政司批准，容許該局借貸額由60億提高至250億元，他們近日已開始接觸銀行，探討向銀行借貸。據了解，市建局借貸利率約4厘多，較機場三跑等公營機構貸款略高一點，因為市建局是首次借錢，而且是地產相關，但是利息高出也不會太多。

有人提出，市建局若付逾4厘多利息向銀行貸款，也可以發零售債券讓市民認購，據說市建局長線也會考慮，但因為未做過相關的事情，在人手有限之下，先向銀行借貸。

另外有人問，市建局中人為何要在息率逾4厘的環境下借錢進行收購? 據說市建局認為，雖然現在要支付較高利息，但在市道低迷的時候收購，價錢也會較之前便宜很多，雖然高息，但可節省收購金額。

從市建局這個思維推想，該局對未來前景並不太悲觀，若對前景看淡，現在就不會收購，現在就收購，也可說是長線睇好香港樓市。

高人說，香港每20年就一個循環，所以不應看得太淡。

Ariel

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財經事務及庫務局局長許正宇今日(7月8日)在立法會表示，根據市場研究估計，約有2700間單一家族辦公室在港營運，當中超過一半由資產超過5,000萬美元的超高資產淨值人士的家族成立。

財經事務及庫務局局長許正宇。

許正宇話，投資推廣署成立的家族辦公室專責團隊，截至今年5月底合共接獲超過750個在香港成立家族辦公室的查詢；並已協助89間家族辦公室在港設立或擴展業務，另有超過130間家族辦公室表示，正準備或已決定會在港設立或擴展業務。

正當特區政府講到推廣家族辦公室時，市場已有回應。

長實集團主席李澤鉅。

有記者向長實集團查詢李氏家族是否於香港設立家族辦公室時，長實集團主席李澤鉅回應話，李氏家族一直於香港進行不同投資，會就於香港成立家族辦公室一事制度化，管理人包括共事多年的友好同事以及家族成員。

知情人士話，李氏家族一直有在本地投資，但如今就把他們的投資團隊制度化，正式嚮應政府號召，成立家族辦公室，他們可說是第一個本地大家族宣布成立家族辦公室，研究在香港及世界各地進行新的投資。

高人話，李氏家族支持政府成立家族辦公室研究增加投資，是一件好事。很多本地家族本來都有投資團隊，在香港或外地運作。但本地大家族正式宣布在港設立家族辦公室，有帶頭作用，和他們有商業交往的其他地區家族，也可能被吸引到香港設家族辦公室，增加投資。