外資再看好中港股樓市場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

財政司副司長黃偉綸出席香港投資基金公會年會致辭時透露，香港持續有資金流入，今年首4個月銀行存款達16.6萬億港元，較去年增長逾2%。對香港感到樂觀，即使過去數年面對地緣政局及高息等，多項數據顯示香港具有活力及韌性。筆者所見，最近愈來愈多國際大型外國投資公司看好香港以至中國內地股市及樓市，尤其是股市，更被機構投資者將兩地的股樓評級升級。

證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀指出，認可香港基金去年資金反彈的勢頭延續至今，首四個月認可基金淨流入82億元人民幣，比較去年59億元淨流入為多。

6月5日，香港聯交所最新披露的資料顯示，摩根大通在港股市場大手筆增持了多隻中國股票，一天之內掃貨金額超過33億港元。作為外資巨頭，摩通對中國股市的態度備受市場關注。摩通指中資科網股會升25%。

投資銀行高盛將MSCI中國指數的目標由60點調高至70點，原因是風險下降以及基於獲利預期；滬深300指數的目標由3,900點調高至4,100點。

有「新興市場之父」之稱，現為Mobius Emerging Opportunities Fund主席麥樸思認為隨著中國政府出招解決內房問題，他看好中國市場。

據有大摩之稱的摩根士丹利指出，有更多一線城市放寬限購，對中國樓市銷售改善可持續性維持審慎。大摩報告指出，繼上海後，深圳、廣州亦放寬限購，符合市場預期。

日前北京市住建委發佈通知，將購買首套商品住房的最低首付款比例調整為不低於20%。顯示中央正在不斷出招穩住市場。

花旗發表研究報告指出，隨著中國樓市新政實施，房地產市場軟著陸正形成，預計房價將在6至9個月內加速企穩，並對優質地產股的看法更為積極。

筆者對於中國投資市場，不管是樓市抑或股市，都長期看好。無可否認投資市場間中會有低沉現象，但這是投資市場的特質，有升就有跌，有跌就有升，升跌本屬平常。

中國以及香港投資市場，出現升升跌跌，情況與一年有春夏秋冬四季相似，只要自己投資之時做好風險管理，做足最壞打算，就應該能夠面對市場的升跌，不會陣腳大亂。

中原陳永傑

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中央及特區政府發現內地及香港經濟、樓市表現遜色，快速採取扶持措施，務求做到安居樂業，造福市民。

香港住宅樓市表現不振，今年2月底財政司司長陳茂波公佈新一份財政預算案為樓市撤辣，是香港十多年實施樓市辣招印花稅首度廢除，令本港一二手住宅樓市全面廢除制肘，可以無限制地買賣。

當中央發現內地樓市走勢轉慢，立即推出穩定樓市措施加以扶持。較早前內地多個城市加快跟進「517」提振樓市政策，瀋陽市、天津市以及安徽省16市宣佈，當地居民首套房按揭首期最低要求降至15%，並取消利率下限；同類二套同時，瀋陽市全區域解除限購限售，不再實施新建商品住房銷售價格指導，同樣日前生效。

人行5月17日宣佈降低首期比率、撤銷房貸利率下限、調降公積金貸款利率、提供3,000億元人民幣再貸款支持國企買樓。新政推出逾一周，一線城市中，上海已放寬樓市限購，廣州及深圳亦下調個人住房貸款最新首期比例和利率下限。「首期」比例調整為25%，同樣取消利率下限，是日起生效。

江蘇省蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組日前公佈16條樓市措施，包括不再審核購房資格，取消首套房及二套房個人住房貸款利率下限。

摩根士丹利報告稱，繼上海後，深圳及廣州亦宣佈放寬限購，符合市場預期，並相信今輪組合式政策應能更好地支持買家情緒，更好地滿足潛在購房人士需求，從而有助未來數個月內房銷售。

為了促進香港旅遊業，內地3月起開放西安及青島居民「自由行」赴港澳。日前更宣布將內地居民旅客自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額度由現行的5,000元人民幣提高至12,000元，同時保留在進境口岸免稅店額外購買3,000元免稅商品政策，額度合計15,000元。在新安排下，估算每年能為香港帶來額外約88億元至176億元購物消費額，經濟增加值約27億元至54億元。

中央推展措施刺激內地香港經濟樓市措施，將會刺激整體經濟，有利兩地經濟、就業、樓市及股市發展。