上半年九龍區新盤百花齊放 登記冠全港

全面撤辣刺激下，上半年一手新盤銷情熾熱，不過料購買力被消化及撤辣效應降溫後，下半年買賣登記量恐回落兩成，但全年計仍料達1.64萬宗，按年仍多出六成。

綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄9,092宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的4,116宗激增1.21倍，並創近5個「半年度」新高，而與去年同期比較亦升48%。至於期內物業登記總值同創5個「半年度」最多，錄約1,109.26億元，較去年下半年的455.55億元急漲1.43倍。上半年平均每宗一手私宅售價約1,220.04萬元，較去年下半年的1,106.77萬元均價升10%，主要受惠期內有不少豪宅盤開售所帶動。

港島登記量半年澈增2.8倍

按地區劃分，港島區上半年買賣登記量升幅最突出，遙遙領先另外兩區，主因是區內有大型全新盤開售，以及去年下半年基數較低之故。上半年在包括港島南岸新盤BLUE COAST及同區餘貨晉環及揚海減價推銷下，港島區上半年累錄1,274宗一手買賣，按半年急漲2.75倍；至於登記總額錄約282.60億元，按半年相應大增2.13倍；平均每宗售價約2,218.2萬元，按半年減少16.6%。

九龍區方面，上半年買賣登記量亦錄得逾倍的升幅，除因去年下半年基數較低外，發展商趁全面撤辣積極推盤，而令九龍區出現新盤百花齊放的熱鬧局面；最終九龍區上半年整體一手登記量共錄得4,319宗，按半年大升1.14倍，登記量罕有跑贏新界區；而期內涉及登記總額亦大增1.46倍，共錄得542.01億元，每宗均價更高見1,254.94萬元，按半年升14.7%。

至於新界區，上半年買賣登記量也有不俗升幅，主要受惠元朗及將軍澳均有大型新盤熱賣所帶動。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3,499宗，按半年增加近一倍；而期內涉及登記總額亦相應升97%，錄得284.65億元，即平均每宗均價約為813.52萬元，按半年微跌0.94%。

YOHO WEST 1期錄700宗登記最熱賣

按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的新盤為元朗YOHO WEST 1期的700宗；其次是日出康城 SEASONS PLACE的586宗登記，而第三及第四位分別是位處港島南岸的BLUE COAST及何文田朗賢峯2B期，分別錄565宗及514宗。

上半年受惠全面撤辣，一手買賣一度爆升，惟購買力及消息逐漸被消化後，交投量回歸平靜理性，準買家重新審視基本因素，如經濟表現、息口走勢及供應等以決定入市。因應美國暫未有落實減息，目前息口仍然高企，加上經濟股市表現未如理想，而銀行按揭取態亦較審慎，恐窒礙下半年一手交投。筆者綜合上述因素初步估計，下半年一手私宅買賣登記或從上半年高位回落近兩成，下試7,300宗水平，料按月平均約有1,200餘宗左右。全年則料錄1.64萬宗，較2023年的1.02萬宗仍多出六成。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

目前仍然高息的環境影響置業意欲，加上股市反覆偏軟，市場入市動力明顯放緩，交投恐仍會輾轉下試低位。據土地註冊處數字，2024年六月份全港共錄5,261宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的7,378宗回落29%，連挫兩月，暫守住五千宗之上的水平，為近3個月新低；而月內整體物業登記總值錄得412.61億元，按月相應大跌34%，量值均由撤辣後的高峰回落至接近打回原形。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅最急劇，一方面是購買力已被早前推出的新盤大量吸納，出現後勁不繼之象，而期內發展商亦相應放慢推盤步伐；總結六月份一手私宅買賣宗數大減至930宗，按月挫51%，買賣登記總值也急降56%，僅錄得123.96億元。六月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為THE YOHO HUB II(318宗)、朗賢峯2B期(43宗)及PARK SEASONS (39宗)。

觀察二手住宅市場，受累新盤持續低價搶佔市場購買力，加上美國一直只凍結息口，惟未有具體減息時間表，減息無期亦窒礙入市意欲，導致二手屋苑買賣進一步放緩。二手私宅買賣跟隨大市連挫兩月，六月份只錄得2,534宗登記，較預期為差並按月再減兩成，失守三千宗大關之餘，亦創近3個月最少。

再看非住宅市場表現方面，因應股市表現不穩，再度失卻萬九關，工商舖買賣登記短暫上衝一個月後迅即回軟，加上整體經濟復甦仍較慢，連純車位買賣登記也略有下跌，結果造成整體非住宅物業登記量也出現萎縮。數據顯示，六月份整體工商舖及其他買賣登記量按月減少8%，錄得723宗。

雖然新盤低價開售，惟息口高企及經濟股市表現欠理想，令準買家置業決定裹足不前，一手發展商暫時略為放慢進盤步伐，故料可落入七月的登記數非常有限，估計連月少於千宗，按月再斬半；二手市場近期交投亦無甚起色，料維持低企。按目前市場狀況推測，預期七月份整體樓宇買賣登記量有機會進一步萎縮，料按月再跌17%，恐連五千宗水平也要失守，有機會下試至4,370宗水平，創下今年以來的次低水平；相信後市在大型新盤進一步削價推出時，吸引買家大量入市，才有機會扭轉弱勢。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮