常聽到有人說，港人到內地消費及外遊都已經成為習慣，趨勢難以逆轉；很多生意人眼見業務不理想，很自然就會相信這就是問題所在。但又有否想過，這是因為大家都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，然後就會很容易去相信某些論點和假設。生意差，其實並不止某一兩個表面的原因。
餐飲業大部分的經營者，到今天仍在逆境之中，仍然在吐苦水，但這始終是無補於事。倒不如積極尋找方法改善業務，由設法降低租金成本，到引入智能系統，加強自動化等；並且加入其他創新元素，符合目前消費者的喜好。只在抱怨，對生意其實沒有甚麼幫助。
筆者一向認為，要經營一門生意，除了要花心機，亦要有良好的心態；其次就是要重視人才培訓，以及留住他們。最後就是要重視質素，市場競爭劇烈，企業必須重視每個產品或每項服務的質素，不但要高，而且要持續穩定地高，才可以建立口碑，在競爭中突圍而出。
筆者相信，香港的優勢依然存在，香港人均的財富在全球排第三，消費力在全球中仍然算得上很強，而透過各類人才輸入計劃抵港的人數已經超過13萬；這些都足以成為經濟復甦的後盾；所以，香港仍是一個處處機會的地方。
在樓市方面，近月的淡靜可能令市場的信心持續下降，而樓市的活躍度不理想，亦對整體構成經濟影響；所以，筆者認為政府可考慮一些持續優化樓市交投的措施，例如逐步放寬所有樓宇的按揭成數至七成，甚至八成，令上車客更容易入市，業主更容易換樓；此外，亦可以考慮將最高的印花稅率大幅降至2.75%，並容許簽署樓契後才繳付印花稅；以及准許投資移民計劃當中的1,000萬元投資額可以購買住宅物業等等，相信這些的措施，有助重新激活樓市。
樓市至今已經累積下跌近三成，但由於現今大部分業主的按揭成數都是偏低，因而未有出現大規模的負資產問題，大部分業主沒有太大的供樓壓力，自然也不願賤價拋售自住物業。至於在新盤市場，近期雖然仍有發展商減價推盤去庫存，但減價後已見到有承接力，所以應該不會繼續出現競爭性的減價局面。
筆者相信，在今年餘下的時間，樓市的值博率十分高，入市的贏面亦漸漸提高，皆因息口向下的機會變得愈來愈大，觀乎近期聯儲局官員的言論漸趨鴿派，意味美國可望在年底前啟動減息，對樓市和其他行業都有幫助。雖然基於美國仍擔心通脹問題，減息速度未必很快，但當正面的訊號出現了，市場的樂觀情緒也將同步出現，買家入市的步伐加快。
利嘉閣地產總裁廖偉強
廖偉強
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