金管局公布最新數據顯示，今年第2季負資產個案錄得30,288宗，涉及金額1,549億9千2百萬港元。對比第1季錄得的32,073宗及1,653億4千9百萬港元，宗數及金額按季分別輕微回落1,785宗（5.6%）及103億5千7百萬港元（6.3%）。
負資產個案仍保持高水平，主要由於2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，現時樓價由高位回落逾2成，大部份於2020年至2022年樓價高企並採用8成或以上按揭入市的業主便較大機會跌入負資產。
值得留意，負資產個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率，由去年第3季的0.02%，連升3個季度至今年第2季的0.11%，創自去年金管局首次公佈該數字後的新高，不過按比例計算，實際拖欠宗數大約只有33宗，仍屬超低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。不過有意置業人士仍要留意市況，要先衡量自身經濟及供款能力，同時避免借太盡，並緊記按時供款，以及預留至少半年的後備資金。
根據差估署資料顯示，私人住宅售價指數曾於撤辣後連升2個月（3至4月份），但5月份已調頭回落，最新6月份的私人住宅售價指數報305.3點，連跌2個月，創逾7年半新低。而一手貨尾積壓，發展商下半年將繼續以低價策略去貨，使二手樓價受壓，銀行估價仍偏向審慎，料下半年樓市呈「量穩價回」的狀態。
因近月樓價走勢回軟，筆者料負資產宗數或於第3季回升。不過，最新美聯儲議息會宣布基準利率維持不變，本港銀行同日亦宣布最優惠利率（P）維持不變。美聯儲主席鮑威爾表示經濟正接近適合降息的水平，而近期指標表明美國就業增長有所放緩，以及失業率有所上升，最新美國消費者物價指數（CPI）連跌3個月至3%，創近12個月新低，如有充分數據支持，9月或將開始首次減息，屆時對樓市將有正面支持。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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想申請高成數按揭，除了可透過按揭保險計劃，亦可考慮申請二按貸款。所謂二按，即是買家向銀行申請一按後，再向財務公司或發展商申請的貸款（二按提供者需先得到一按銀行同意），近年主要出現在發展商的付款計劃中，部分發展商指定的財務公司會推出二按計劃，為買家提供另一種付款選擇。值得一提，如非發展商指定的財務機構需要遵守《放債人條例》，需要獲得放債人註冊辦事處的牌照發出的放債人牌照。
根據金管局住宅按揭資料顯示，2002年9月份，涉及二按貸款宗數曾高達2,150宗，創有記錄高位，並且佔新批出按揭比例31.7%，同創有記錄佔比高位。不過，近年越來越少買家選用二按計劃，自2021年12月已開始跌至每月不足100宗，今年3月份更跌至18宗，創近13年的低位。
二按數字長期處於低水平，究其原因不外乎以下幾點。首先，2019年「林鄭plan」推出前，樓價1,000萬元以上的物業的按揭成數最多只有5成，期後政府逐步放寬按揭成數，現時不論現樓或樓花物業，均可透過一般銀行申請較高按揭成數，即樓價3,000萬元或以下可借最高7成，透過按揭保險計劃更可承造更高按揭，因此申請二按貸款誘因大幅下降。
另外，有人或對發展商二按有誤解，以為財務機構不受金管局規管，很容易可通過入息審查。但事實上，準買家須先通過一按銀行的審批，方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算入息時，會將一按貸款按息連同二按貸款利率中較高時段之按息一起計算。因此入息門檻大為提高。
現時市場上仍有部分買家有二按需要。但要注意，發展商提供的二按貸款計劃一般設有爲期約2至3年的低息蜜月期，息口可低至1至3厘，但蜜月期過後，利率往往會急升至P或以上。此外，二按貸款按揭還款期最長一般為25年，較一按最長30年還款期短，意味每月供款相對亦會較高，供款壓力大增。最後亦要注意，因買家須先通過銀行審批一按，才可再向金融機構申請二按，建議要預留更多時間處理按揭事宜。
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