美聯指移民回流致租盤減少約兩成　料租金全年可望升8%

美聯物業數據顯示，截至8月初，在旗下平台放租的租盤約1.48萬個，按年跌約20%。當中，月租1萬元以下的租盤按年減少近35%，降至502個；月租介乎1萬至2萬元的租盤減少近25%，降至7995個。

美聯物業。資料圖片

住宅部行政總裁布少明認為，部分移民海外人士回流，當中大部分採取「先租後買」，主要是目前市場觀望氣氛濃厚；去年至今年上半年，已有25萬人透過各項人才入境計劃連同受養人來港，加上內地來港就讀的學生，持續帶動住宅租賃需求。

他表示，上半年本港私人住宅單位落成量7100個，僅及政府全年目標約32%，估計全年落成量會繼續不達標，新盤收樓進度推遲，或會令放租盤進一步被吸納，加上空置率處於約4%的低位，預計今年租金或會按年增長8%，創歷史新高，而鄰近大學校區的住宅租金或會上升10%。

布少明說，租金上升已經推高租務回報，最近有屯門新盤回報高達4厘，開始吸引投資者入市，佔該盤客源約三成至四成，最近更有部分屋苑回報高達4.6厘，相信隨著美國聯儲局有機會在9月減息，「供貴過租」將會扭轉，屆時或會吸引更多市民轉向置業。

本港上月樓價創8年新低，連跌4個月。

差餉物業估價署數據顯示，8月私人住宅售價指數報292.1，按月跌1.7%，按年跌13.3%，今年以來累計跌6.2%。

期內，中小型單位指數按月跌1.7%，大型單位指數跌約1.3%。

另外，8月租金指數連升6個月，並創5年高位，報197.5，按月升逾1%，按年升近7%，今年以來升6.2%。