美聯物業數據顯示，截至8月初，在旗下平台放租的租盤約1.48萬個，按年跌約20%。當中，月租1萬元以下的租盤按年減少近35%，降至502個；月租介乎1萬至2萬元的租盤減少近25%，降至7995個。
美聯物業。資料圖片
住宅部行政總裁布少明認為，部分移民海外人士回流，當中大部分採取「先租後買」，主要是目前市場觀望氣氛濃厚；去年至今年上半年，已有25萬人透過各項人才入境計劃連同受養人來港，加上內地來港就讀的學生，持續帶動住宅租賃需求。
他表示，上半年本港私人住宅單位落成量7100個，僅及政府全年目標約32%，估計全年落成量會繼續不達標，新盤收樓進度推遲，或會令放租盤進一步被吸納，加上空置率處於約4%的低位，預計今年租金或會按年增長8%，創歷史新高，而鄰近大學校區的住宅租金或會上升10%。
布少明說，租金上升已經推高租務回報，最近有屯門新盤回報高達4厘，開始吸引投資者入市，佔該盤客源約三成至四成，最近更有部分屋苑回報高達4.6厘，相信隨著美國聯儲局有機會在9月減息，「供貴過租」將會扭轉，屆時或會吸引更多市民轉向置業。
外交部駐港公署星期六（3月14日）組織第四屆「我的香港故事」英文短視頻比賽十強選手，啟程前往深圳及珠海展開為期兩日的采風之旅。采風團上午從香港出發直赴深圳前海。
采風團上午從香港出發直赴深圳前海。巴士的報記者攝
采風團首站抵達前海國際會議中心及前海展示廳。在講解員的引領下，同學們透過規劃沙盤和豐富的影像資料，詳細了解前海從一片灘塗到現代化國際新城的高速發展歷程，以及「擴區」後為深港合作帶來的全新戰略空間。有同學舉起相機，捕捉展現「前海速度」的建築群與規劃圖表。
前海展示廳。巴士的報記者攝
采風團首站抵達前海國際會議中心及前海展示廳。巴士的報記者攝
同學們透過規劃沙盤和豐富的影像資料，詳細了解前海高速發展歷程。巴士的報記者攝
同學們透過規劃沙盤和豐富的影像資料，詳細了解前海高速發展歷程。巴士的報記者攝
前海會議中心。巴士的報記者攝
隨後，同學們走進被譽為港澳青年創業「第一站」的前海深港青年夢工場。園區內處處洋溢著創新創業的青春氣息，大家了解這裡如何為港澳青年提供從孵化加速到資本對接的全鏈條支持，不少同學對園區內公司的產品十分有興趣，更親自體驗。有同學嘗試穿上輔助登山機械裝備，啟動後即表示感受到明顯推力，「好像有人在背後推著我走，比平時走路輕鬆很多！」
同學們走進被譽為港澳青年創業「第一站」的前海深港青年夢工場。巴士的報記者攝
不少同學對園區內公司的產品十分有興趣，更親自體驗。巴士的報記者攝
有同學嘗試穿上輔助登山機械裝備，啟動後即表示感受到明顯推力。巴士的報記者攝
巴士的報記者攝
下一站來到內地數字創意與AIGC領域的標杆企業——來畫科技。這家2015年在前海成立、業務已覆蓋全球180多個國家的國家高新技術企業，曾為2022年卡塔爾世界杯提供吉祥物「拉伊卜」的卡通IP形象設計及AI動畫技術支持，讓這個可愛的「餃子皮」風靡全球賽場。在公司展廳，工作人員向香港青年展示了人工智能如何賦能動畫與數字人創作。同學們圍繞在數字人互動屏幕前，對AI快速生成個性化數字人、自動生成動畫視頻的技術表現出濃厚興趣。現場更有同學親身體驗AI藝術照功能，瞬間化身「機甲戰神」，引發現場陣陣驚嘆。
下一站來到內地數字創意與AIGC領域的標杆企業——來畫科技。巴士的報記者攝
同學們圍繞在數字人互動屏幕前，對AI快速生成個性化數字人、自動生成動畫視頻的技術表現出濃厚興趣。巴士的報記者攝
來畫科技曾為2022年卡塔爾世界杯提供吉祥物「拉伊卜」卡通IP形象設計及AI動畫技術支持。巴士的報記者攝
現場有同學親身體驗AI藝術照功能，瞬間化身「機甲戰神」，引發現場陣陣驚嘆。巴士的報記者攝
來自香港警務處油尖旺區少年警訊「寶石計劃」的鄭永康表示，參加比賽的初衷源於計劃本身致力協助南亞裔及外籍香港人士融入香港社會。他留意到外交部駐港公署舉辦的活動旨在推廣香港故事，認為可以站在警隊視角去講述不一樣的香港故事。
來自香港警務處油尖旺區少年警訊「寶石計劃」的簡家樂（左）和鄭永康（右）。巴士的報記者攝
談到參觀前海深港青年夢工場，他指這裡為大灣區青年、尤其是港澳台青年提供了創業基地，現場一款輔助行樓梯的機械設備令他印象深刻。他說：「香港人口老化比較嚴重，很多長輩平時行樓梯或上落小巴都不太方便。我就在想，這種科技能否引入香港，應用到日常生活中？我們常說的樂齡科技，是否真的可以幫助解決這些實際問題？」此外，參觀來畫科技時，他看到一款只需貼在手機背面即可進行實時翻譯的設備，更提出設想：「這類技術未來能否應用到警隊工作中？」
同樣來自寶石計劃的簡家樂本身是大疆產品用家。他分享說，今日看到許多大疆和AI產品的介紹，特別驚訝於上手門檻如此之低，「不需要太高的操作技術就能剪輯出一段影片，真的開了眼界。」他對來畫科技的AI數字人技術感受尤深：「只需要講幾句話，就可以生成一段影片，內容還可以自己編輯，非常實用。」不過他也表達了對技術被濫用的擔憂。
