佐敦華豐大廈早前發生三級火警，令社會更加關注舊樓消防安全。政府特意加快修訂《消防安全(建築物)條例》，將原先按計劃在第4季提交立法會的條例草案，提早在7月10日提交立法會進行審議。議員話立法會雖然在放暑假，但相關的法案委員會將在明天(8月16日)照樣開會審議條例草案，大家都想加快改善舊區「三無大廈」的消防安全。
保安局官員在上周五已初步會見議員，介紹條例修訂的內容。
保安局在上周五已初步和立法會議員見面，介紹條例修訂的內容。現時的「三無大廈」由於無業主立案法團，很多業主並非不願意遵從「消防安全指示」去做改善工程，而是他們不知從何做起。有時部份業主難以聯絡，或者有業主因小故反對，推動消防改善工程時往往存在諸多阻滯。此次修例，將賦權政府在必要時介入，替住户進行消防改善工程，但為免業主依賴政府去做工程，將徵收工程費用及20%附加費。
議員關注政府對長者業主的經濟支援。
有議員提問，政府對長者業主的經濟支援等問題，擔心少部份業主無力支付改善工程的費用。
其實政府已考慮到少部分業主可能會遇到財政困難，會容許合資格的目標樓宇業主申請「消防安全改善工程資助計劃」，使他們可以運用資助支付代辦工程的部分費用，資助額最高可達工程費用的六成。
由於「消防安全改善工程資助計劃」的申請資格有限制，已成立業主立案法團的大廈必須由法團向市建局申請資助。未成立法團的大廈必須由全體業主申請。問題是「三無大廈」既無法團、亦未必能找到全體業主同意申請資助。政府表示會容許因特殊情況、例如部分業主下落不明或無法聯絡、而無法或取得全體業主的樓宇，申請上述資助，以支付代辦工程的部分費用。
至於20%的附加費，政府會參考屋宇署在樓宇安全工作方面的經驗及執行《建築物條例》下類似的機制，根據實際情況，靈活決定收取附加費的百分比，如業主能證實在遵從《消防安全（建築物）條例》方面遇到實際困難，例如進入建築物公用部分的通道遭不合作人士阻塞，試圖安排進行規定的工程但不成功等，就可獲減附加費;另外若業主有特別情況，例如年老、體弱、殘疾，或有其他實際困難，可獲豁免附加費。
佐敦華豐大廈早前發生三級火警，令社會更加關注舊樓消防安全。
高人話，政府加快修訂條例，加速改善舊區「三無大廈」消防安全，實在非常必要。與此同時，可透過各種資助計劃或減免附加費，幫助有需要的老弱病殘業主。
Ariel
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大廈新舊業主立案法團糾紛過去都屢見不鮮，尤其涉及巨額費用的大型維修工程，更往往引發舊法團被撤換，隨後新舊法團對簿公堂，法團合法性成疑，銀行帳戶被凍結，物管公司受牽連，以致屋苑管理問題叢生，住戶慘受牽連。
李鄭屋邨內仍懸掛召開業主大會的橫額。
最新例子是深水埗李鄭屋邨的新舊法團爭議，事件由去年起擾攘至今近一年仍未解決，更面臨法團銀行戶口被凍結，物業管理公司下月退場，屋邨內維修工程、升降機保養維修、清潔服務等或面臨暫停，4000多戶居民受影響。
昨新法團聯同反圍標大聯盟約20多人向金融管理局請願，要求金管局介入，促銀行盡快處理戶口轉名手續，令新法團銀行戶口不會因被凍結而無法支付屋邨服務開支。
不少邨內居民擔心物管公司退場後邨內服務受影響。(龐朝輝fb)
其實李鄭屋邨的法團風波始於去年9月，時任法團就更換升降機選用了比市建局估計高出2600萬元的承建商，引發業主聯署要求召開業主大會，成功推翻決議，改選另一間開價約3,000萬的承辦商，並選出新法團，惟因舊法團就選舉結果多次提出訴訟，令新法團一直未能註冊，更發生多宗暴力事件。
雖然土地註冊處已於本月5日成功為新法團註冊，但因舊法團不合作，加上法律程序致新法團在中銀的戶口未能轉名而被凍結，無法支付屋苑開支，除邨內不少維修工程要暫停，物管公司因被拖逾600萬元管理費，決定9月1日離場，屋邨面臨服務停頓迫在眉睫。有居民直言，最近多幢樓宇的升降機已長期暫停，有漏水或公眾地方跌石屎，管理公司也未能處理。
事件已引起深水埗民政事務處關注，昨更向新舊法團主席發公開信，對雙方未以居民福祉為依歸及不合作的態度，深表遺憾。
據公開信指，今次爭議涉及兩方業主就管委會合法性的訴訟，新法團向土地註冊處遞交文件報稱已在2023年11月3日特別業主大會當選為新一任管委會，惟舊法團入禀要求頒新法團當選無效；期間銀行於5月份起凍結法團戶口。
區議員龐朝輝早前在邨內設街站協助受影響的居民(龐朝輝fb)
民政處及其他部門一直斡旋各方，包括與物管公司、中電、水務署、升降機保養商及清潔公司聯絡，以確邨內服務、公用地方的供電和供水及升降機等運作不受影響，警方亦已加強邨內巡邏。
民政處亦聯同區議員及房屋署，促銀行提出緩解方案，據處方引述銀行指，如爭議雙方同意，可發放指定款項以支付屋邨的基本服務開支，使居民日常生活不受影響。
可惜的是，即使政府努力斡旋，但新舊法團始終沒妥協。物管公司已於本月9日入禀高院，限法團於指定日期內處理管理及保安欠款問題，否則將於9月1日離場，惟爭議雙方一直都無就此回應。
民政處已在公開信表明，新法團應處理物管公司離場及屋邨欠費等問題，並要求舊法團尊重現實，盡快展開交接工作，化解當前危機。
政壇高人說，今次李鄭屋邨法團糾紛，民政處、土地註冊處處、警方、區議員及相關金融機構都已盡力協調，希望找出妥善解決辦法，令居民利益不至受損，惟涉事新舊法團似乎都沒將居民利益放在首位。
