價格重現吸引力 樓市有望出生天

渴求人才是近年全球發達國家或地區的普遍現象，香港經歷了新一輪移民潮，自然也要更加積極吸納外來的人才，務求填補勞動力方面的缺口，由以往至今，香港都歡迎不同地方的人來尋找機會，很多人也在此打造出自己的商業王國。香港在國家改革開放的路途上，一直扮演重要的角色，作為內地聯通世界的「超級聯繫人」和「超級增值人」，而且發揮着「走出去」和「引進來」的重要功能。

不過，面對目前的經濟環境的變遷，國際關係的新格局，香港也要改變，去延續這座城市的傳奇。這幾年香港政府大舉吸納人才來港，帶來新的動力；筆者也期望政府及商界要好好珍惜和運用這些人才，幫助香港經濟盡快復元。

內地近年流行「內捲」一詞，大概的演繹就是白熱化的內部競爭，並且漸漸變成惡性的競爭，行業的參與者除了需要鬥價錢外，亦會在服務、產品、出品及環境等各個範疇不斷競爭，因而造成價格不斷下調，成本不斷上升，最終鬥敗的，就無奈地要退出行業。這些有如「賤物鬥窮人」的做法，令行業的經營者百上加斤。當然，香港面對內地商家的競爭，老闆和員工們也開始要面對「內捲」；但從另一個角度去看，任何行業有競爭自然也有進步，只要有生意頭腦和人才，就自然能在激烈的競爭中生存下來。

早前長和主席李澤鉅就提到，自己沒有水晶球，但經驗告訴他，當香港市場回復起來，速度會很快。他更直言「唔敢賭香港太差」，皆因從過去的歷史中看到，「邊個賭香港長期差都錯」。他又指，香港經歷過不少經濟周期，每次賺錢最多的人，都是在大多數人看淡時入市。

他的言論是否實現，仍是未知之數，但可以肯定的是，香港的樓價平均已經下跌了約三成，已到了置業者較容易負擔的水平，甚至可說是具有吸引力。更重要的是，九月美國聯儲局大有機會將息口下調，並開始步入減息周期，樓市恢復元氣的日子也將會出現；而且不少香港市民這幾年都傾向持有現金，所以市場確實有龐大的資金，只等待利好消息再次激活樓市，而這一天也愈來愈近了。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

 

六月至八月的暑假期間，有不少家長都帶同子女外遊，兩個多月內連去幾個國家遊玩，這導致原本已不大好景的零售消費市場，在這段期間更加淡靜。至於地產市場，同樣受到港人外遊因素的影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在九月中的議息結果，期望等到公布減息後，才再作部署。

其實，每年暑假外遊人數增加，是正常不過的現象；而港人十分喜歡旅遊，也是眾所周知的事。有數據顯示，上半年超過500萬人次的港人經機場出境，這還未計算陸路離境到內地或澳門。可能經過幾年新冠疫情的困頓後，港人仍處於「報復式外遊」的階段，熱度仍未減退；加上鄰近國家匯率下跌，內地的水準亦明顯升級，於是更加吸引港人盡情到外地消費，本地消費市場此消彼長。

以往，大家都不會憂心本地消費力的不足，因為還有大量內地人及外地遊客來港消費，填補本地消費力的不足，但今天，遊客的消費力也不像從前，港人又沒有熱衷留港消費，內循環疲弱，香港的經濟復元就變得更艱辛。

過去幾年，香港經濟民生被社會運動及新冠疫情重創；更致命的是息口急速攀升，令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得，自己不是零售餐飲業的老闆或員工，所以「事不關己」，總之要捉緊潮流，找平價的消費。但其實香港各行各業是互相帶動，又互相拖累的；沒有太多香港人可以在惡劣的經濟環境下獨善其身，最終自己也要嚐到這苦果。所以，筆者認為，港人應該減少將消費力大量轉到外地的消費模式，在享受外遊的同時，也多些留港消費，多給予香港商家機會，從消費中增加香港經濟的活力。

同樣地，樓市也在等待重建信心。香港的樓價已回落近三成，如果樓價任其繼續下跌，香港的樓市就會重蹈九七金融風暴後的覆轍。九七後，樓宇的負資產數目超過10萬個，今天香港私人住宅數目佔香港樓宇超過一半，如果出現龐大負資產數目，問題可能比當年更大。有些人以為抱着「食花生」的心態看市況是很「過癮」的事，其實這只是因為他們忘記了當年的痛苦和遺害，或是根本從未經歷過。

今天的樓價已經下跌至可接受的水平，有能力上車的人數亦相對增加，當未來息口下跌，置業者的供款負擔亦隨之變得輕省。當香港經濟能穩步復甦，各行各業的經營都能喘定過來，樓市的跌勢也必定會停止，置業者就不用再擔心樓價進一步下挫。 

利嘉閣地產總裁廖偉強