錢財事
滙豐和中銀香港公布，下調港元最優惠利率(P)0.25厘，至5.625厘。
中原按揭董事總經理王美鳳指，近日港元拆息下降步伐加快，減幅已大於美息，促使銀行可即時加快開啟減息周期。
她指，銀行下調最優惠利率，令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至3.875厘，預期今年美國減息幅度可共達1厘，料今年底市場實際按息可續跌至3.75厘水平，供樓負擔有所減輕。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為(P-1.75厘)，即4.125厘，以滙豐減最優惠利率0.25厘計，實際按息將下調至3.875厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前每月供款約2.42萬元，減息後每月供款將減少720元。他又指，目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多準買家入市。
美國聯儲局一如預期減0.25厘，中銀香港財富策略及分析處主管張詩琪指出，會議中有三位官員投反對票，加上利率點陣圖利率預測的分佈，均反映官員取態出現明顯分歧，明年是
否只減息一次，仍需觀察未來就業市場情況。
美聯儲在2025年最後一次議息會議如市場預期減息25基點，並公佈最新利率點陣圖，維持2026年底的利率中位數預測為3.4%，與9月預估一致，意味明年將會減息一次。
不過，利率點陣圖及利率期貨均顯示，美國明年仍處於減息週期，但兩者所顯示的減息幅度則有所不同。利率期貨於會議前後的變化不大，市場預計明年將減息兩次，合共 50 基點，且較大機會於上、下半年各一次。
反觀利率點陣圖，官員對明年利率預期的分歧較早前明顯擴大：7位官員認為無需減息、8位官員支持至少減息兩次、四位官員則支持減息一次。由於早前美國聯邦政府停擺導致部份就業報告延後公佈，若後續數據顯示美國就業市場疲軟，不排除明年減息次數多於一次。
此外，張詩琪預期美國的滯脹風險有所下降。美聯儲上調明年經濟增長預測至2.3%，同時下調個人消費開支平減指數至 2.4%。美聯儲主席會後更表示，在貿易政策未有明顯改變下，預期商品通脹將在第一季見頂。
張詩琪指，由此可見，美聯儲對通脹的憂慮較早前減輕，並對未來經濟增長具信心。在美聯儲維持穩定物價及穩健就業的雙
重使命下，未來減息步伐將取決於就業數據的改善情況。
