中原按揭料今年底實際按息或再跌至3.75厘水平

滙豐和中銀香港公布，下調港元最優惠利率(P)0.25厘，至5.625厘。

中原按揭董事總經理王美鳳指，近日港元拆息下降步伐加快，減幅已大於美息，促使銀行可即時加快開啟減息周期。

她指，銀行下調最優惠利率，令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至3.875厘，預期今年美國減息幅度可共達1厘，料今年底市場實際按息可續跌至3.75厘水平，供樓負擔有所減輕。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為(P-1.75厘)，即4.125厘，以滙豐減最優惠利率0.25厘計，實際按息將下調至3.875厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前每月供款約2.42萬元，減息後每月供款將減少720元。他又指，目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多準買家入市。

美國聯儲局理事沃勒表示，最新數據顯示勞動力市場仍然疲弱，因此他主張下月貨幣政策會議減息。他又指，隨著議息會議後公布多項經濟數據，聯儲局其後的利率決定，可能採用逐次會議決定的方式。

他提到，12月會議後將密集發布延遲的經濟數據，可能會令1月利率決定更為困難。如果數據顯示通脹或就業市場突然反彈，或經濟起飛，可能會引起市場憂慮。但他認為，勞動力市場在未來6至8個星期內不會有明顯好轉。

聯儲局議息會議將於12月9日和10日一連兩日召開。16日將公布10月和11月合併發布的非農就業報告，18日則公布11月消費價格指數（CPI）。

另外，沃勒表示，約10天前與主持聯儲局主席繼任人面試程序的美國財長貝森特會面，他們就經濟、金融市場等作出愉快交流。