中原按揭料今年底實際按息或再跌至3.75厘水平

滙豐和中銀香港公布，下調港元最優惠利率(P)0.25厘，至5.625厘。

中原按揭董事總經理王美鳳指，近日港元拆息下降步伐加快，減幅已大於美息，促使銀行可即時加快開啟減息周期。

她指，銀行下調最優惠利率，令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至3.875厘，預期今年美國減息幅度可共達1厘，料今年底市場實際按息可續跌至3.75厘水平，供樓負擔有所減輕。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為(P-1.75厘)，即4.125厘，以滙豐減最優惠利率0.25厘計，實際按息將下調至3.875厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前每月供款約2.42萬元，減息後每月供款將減少720元。他又指，目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多準買家入市。

美國明尼亞波利斯聯邦儲備銀行總裁卡什卡利接受媒體訪問時表示，目前美國勞動力市場保持韌性，通脹高於目標，未見今個月有動力減息，認為目前減息為時尚早。

他表示，通脹已多年來高於2%的目標水平，並可能在未來2至3年內保持，令人感到憂慮，但如果上月失業率上升，同時通脹有所緩解，他可能會在今年稍後時間支持減息。

費城聯邦儲備銀行總裁保爾森則在一個活動致辭表示，目前貨幣政策略具限制性，通脹有望在年底回落至大約2%的水平。她說，今年經濟前景良好，但並非所有環節均保持強勁，相信今年稍後時間仍有減息空間。