全新豪宅項目「ONE JARDINE S LOOKOUT」22日夥拍第一太平戴維斯提供全方位資產管理服務，有助準買家更能有效為資產增值。
坐落港島東半山傳統豪宅地段的「 ONE JARDINE S LOOKOUT」為英皇國際集團有限公司首個於減息後推出市場的全新豪宅項目。自上周推出後，市場反應熾熱，不少準買家趁周末蒞臨參觀示範單位，由周四至今共錄得逾 3000參觀人次 ，預期入票數字將持續攀升 ，銷售及市場總監柯穎豪表示有信心22日的認購登記可達 800個 ，超額認購 15倍 。
ONE JARDINE S LOOKOUT展銷廳人頭湧湧深受市場歡迎 。
柯穎豪指項目的入票客源內，本地客及內地專才比例各佔 7成及 3成，受重啟減息週期因素及市場矚目的「明升價 」所帶動，項目成功吸引買家自用外，亦成功獲投資客注目 ，當中一成本地用家有興趣購入多於 1伙單位長線收租。 為回應市場熱烈反應，短期內將加推單位應市。
「ONE JARDINE S LOOKOUT」22日夥拍第一太平戴維斯提供全方位資產管理服務，有助準買家更能有效為資產增值。 第一太平戴維斯副董事總經理王麗鴻表示，「將會為住戶提供一系列資產管理服務，包括收租服務、洽談續租、辦理租賃手續、處理投訴、維修及保養以及報告每月租金狀況等。」
她又指東半山擁地段及校網優勢，區內的呎租在租賃殷切需求下更屢創新高，以英皇同系的 The Unit Happy Valley為例，曾錄得有單位呎租逾百元 。相信『 ONE JARDINE S LOOKOUT』日後落成租金可達 90元水平，預計未來租金回報率可達 6至 7厘。
英皇國際集團有限公司銷售及市場總監柯穎豪(左 )表示ONE JARDINE S LOOKOUT將夥拍第 一太平戴維斯為項目住客提供全方位資產管理服務，右為第一太平戴維斯副董事總經理王 麗鴻 。
「ONE JARDINE’S LOOKOUT」 樓高 25層 提供 123個單位 間隔涵蓋開放式 、 一房至四房
主打 1房及 3房戶型，一房單位實用面積由 231平方呎起，而三房單位實用面積由 479平
方呎起，另設 12個特色戶，實用面積最大為 1,211平方呎。住客私人會所更設有區內罕有的恆溫室外泳池、健身室及多用途空間 。
其位置亦非常優越，位處香港島核心，交通便利 15分鐘內可直達港島兩大商業區。項目更位處傳統名校網，包括小學 12校網、中學為灣仔區校網，知名學府匯聚。同時項目附近設有多家頂級私家醫院。此外附近大型名牌商場林立，同時亦有眾多高級消遣娛樂的私人會所以及星級餐廳，休閒娛樂一應俱全。
近日市場熱炒板塊除了金融科技股及金融股外，新增是內房股。近期14家內房企債務重組獲批，看來較健康的內房股正逐步走出重組的困局。
至於本地發展商，新世界發展 (0017)7月1日簽訂新的再融資定期貸款融資協議，與銀行債權人完成882億元債務再融資，脫離了危險期，銀行拆了彈，有助鞏固市場對本港地產股的信心。其後恒地(0012)發可換股債券成功集資，反映市場氣氛改善。英皇國際(0163)早前披露財政受壓，消息公布後股價仍然大致維持，看來最壞時機正逐步過去。
英皇國際半年圖。
地產行業每隔若干年會有一個循環起落，下行時必然出現險象，故此做地產要識得防守，英皇地產經歷過低迷市道，應該有足夠經驗應對。英皇國際擁340億資產，負債比率不超過物業價值的一半，資產負債表其實不差，並不是資不抵債，只是地產市場低迷，影響集團現金流而已。
睇睇英皇國際早前宣布截至今年3月31日止年度業績，營業額按年升41.5%至13.76億元，物業發展銷售收入大幅增長352.2%至6.41億元，年度虧損為47.4億元，表面睇虧損數字有啲嚇人，但當中15.4億元減值損失，屬投資物業減值變動，不是現金虧損，相對英皇國際擁有340多億資產，物業跌值約5%，其實十分可控。另有24億元是不再持續經營業務虧損，實質是將英皇國際持有的英皇娛樂酒店(0296)股份，以每持有2000股英皇國際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的派實物方式，派給英皇國際股東，這項交易無可避免地反映在英皇國際的帳上變成帳面損失，也不是現金虧損。實際上，英皇國際在撇除被動項目如利息、稅項及折舊等後的全年核心盈利有4.5億元。
地產公司面對財政壓力，關鍵睇老闆的實力和運營能力，英皇老闆楊受成是這方面的強手，自己出錢撐公司，他在過去4年內動用55億元買入英皇國際物業，在這種市道要大手沽物業出街十分困難，楊老闆自己出錢接貨，變相注資入公司，顯示支持公司的信心和實力。銀行都係睇住大股東做人，大股東願意而且有能力真金白銀撐公司，銀行都會有信心啲。英皇國際目前正和銀行密斟，傾修改條款，楊老闆和銀行多年關係良好，講句說話都容易一些，這又是財務報表以外看不到的有利因素，預料楊老闆可以撐英皇國際過關。
楊老闆真金白銀撐公司。
大股東出錢出力撐公司，是公司渡過難關的關鍵，內房股萬科(2202)亦是另一例子。持有萬科27%股權的深圳地鐵集團今年以來不斷出錢撐萬科。今年2月深鐵集團向萬科提供28億元和42億人民幣貸款用作還債，到5月再貸款15.5億，6月又貸出30億予萬科。大股東財力夠又願意支持上市公司，就較易渡過難關。
萬科半年圖。
內地和本地利息都向下，長線有利樓市穩定下來，地產發展商只要解決現金流問題，就可以逐步走出困局。
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