何永賢葛珮帆到訪沙田美林邨 就「幸福設計」工程聆聽街坊意見

民建聯副主席、立法會議員葛珮帆聯同沙田區議員董健莉、陳壇丹、羅婉珮及蔡明揚，關愛隊代表及居民代表，邀約房屋局局長何永賢及局方代表，到沙田美林邨考察，就「幸福設計」提出建議，並到附近的冰室與居民飲茶聽取意見。

建聯副主席、立法會議員葛珮帆聯同沙田區議員董健莉、陳壇丹、羅婉珮及蔡明揚，關愛隊代表及居民代表，邀約房屋局局長何永賢及局方代表，到沙田美林邨考察。(立法會議員葛珮帆提供)

房屋局和香港房屋委員會（房委會）於今月公布，推出以居民為本的「幸福設計」指引（指引），作為日後新建公營房屋及現有屋邨翻新的參考和設計依據。局方亦推行「幸福先行•預試計劃」，將在啟業邨、富山邨、澤安邨、水邊圍邨及美林邨5條屋邨進行較大型的試行項目。民建聯副主席、立法會議員葛珮帆聯同沙田區議員董健莉、陳壇丹、羅婉珮及蔡明揚，關愛隊代表及居民代表，邀約房屋局局長何永賢及局方代表，到沙田美林邨考察，就「幸福設計」提出建議，並到附近的冰室與居民飲茶聽取意見。

(立法會議員葛珮帆提供)

葛珮帆提到，兩年前現屆政府新上任時，已第一時間約何永賢局長到美林邨做家訪，表揚局長積極接納她和街坊的意見，並把美林邨加入「幸福設計」先導計劃中。葛珮帆與何局長都認為可就屋邨的多項措施，包括滾軸溜冰場、屋邨中央的水池及城門河兩旁等進行改善，並美化樓宇外墻增加壁畫等，及增設更多長幼共融的康體設施，綠化亦可以更有特色。葛珮帆認為這不只能為居民提供更優質的生活環境及空間，更能鼓勵居民和家人一起多做運動，提升居民的幸福感和獲得感，並期望未來「幸福設計」能推廣到香港所有的屋邨。

(立法會議員葛珮帆提供)

何永賢局長表示，制訂指引時整合了過往成功經驗，並與充滿年輕活力及創新的跨專業顧問團隊合作，亦參考了廣泛市民的意見，指引主要涵蓋「活力健康」、「綠色生活」、「樂齡安居」、「跨代共融」、「家社互聯」、「城市連結」、「增值上流」和「地方形象」八大幸福概念。她提到先導計劃第一階段工程預計將於2025年下半年完成，並在2027年內完成所有先導計劃中的改善措施，屆時也會就計劃的執行經驗進一步完善「幸福設計」指引。何永賢指出美林邨潛力高，屋邨環境優美且有很大的空間，透過「幸福設計」工程能發揮到一個很好的示範作用，她亦提到美林邨中不乏一些有年代及情懷的設施，如遊樂場的搖搖馬遊樂設施，可能已經是找不到的「古董」，屋邨設施翻新時亦能保留下來發展成屋邨的「打卡點」。她亦呼籲市民踴躍支持及參與之後的「幸福設計」相關諮詢和工作坊，一同推動「幸福設計」屋邨。

(立法會議員葛珮帆提供)

(立法會議員葛珮帆提供)

董健莉表示已在美林邨服務多年，過去多次聯同何永賢局長到美林邨視察及與居民接觸，亦十分歡迎政府公佈的「幸福設計」指引及美林邨「幸福設計」工程。董健莉建議局方可研究強化屋邨的「流動服務區」設計，加強流動服務車（如醫療車、流動圖書館）的配套，方便居民等候服務時使用，為居民提供更完善的社區設施及服務。另外她了解到近年有不少較年輕的家庭入住美林邨，因此期望「幸福設計」工程能更有效的利用屋邨空間，打造一個跨代共融、老少同樂的環境。

(立法會議員葛珮帆提供)

(立法會議員葛珮帆提供)

陳壇丹認為，美林邨由80年代入伙到現在40多年，其實很多的設施以及很多的空間，都有進一步優化的空間，如籃球場、水池及城門河邊的走廊，認為可以增設更多座椅，供市民使用。另外，他亦關注到美林邨在空間上能研究加設更多健體設施，如滾軸溜冰場、籃球場旁能增設長者健體設施，並設計一條貫穿邨內的緩跑徑，鼓勵及便利市民多做運動，強身健體。

本屆政府推出多項房屋政策，令公屋輪候時間從2022年高位6.1年回落至4.7年，創8年新低。隨著簡約公屋陸續落成，供應將持續增加，房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時透露，隨着北部都會區將率先落成的古洞北「古雋邨」及粉嶺北「鳳凰嶺邨」，預計將於年底交樓，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。

房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。巴士的報記者攝

回顧2017年至2022年，公屋一般申請者的平均輪候時間持續攀升，於2022年更達到近年高位的6.1年，當時政府解釋是因為公營房屋供應長期「頭輕尾重」，即遠期規劃項目較多，但短期可供編配的單位不足；加上疫情等因素影響工程進度，令輪候情況進一步惡化。

為解決公屋輪候愈來愈長的問題，本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。據房屋局最新公布數據，截至今年3月底，公屋綜合輪候時間按季回落0.4年，降至平均4.7年，創下自2016年以來的8年新低。

何永賢表示，特首李家超決心盡快解決住房問題，「快係基礎，否則市民要等四、五年；長遠公屋都陸續出現，我們一定要盡量壓縮時間」。

本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。 巴士的報記者攝

2022年的《施政報告》首次提出「簡約公屋」概念，希望透過標準簡約設計及「組裝合成法」（MiC），盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。傳統建築方法需在地盤現場搭棚、紮鋼筋、澆築混凝土並等待凝固，工序受天氣及工地空間限制較大，高層建築尤其耗時。MiC則將大部分工序移至廠房完成，包括牆身、地板、喉管等組件在受控環境下預製及檢測，運到地盤後只需吊運、調校及接駁，大幅提升建造效率。

何永賢以元朗攸壆路項目為例，由收地到交鎖匙僅需一年；牛頭角彩興路項目需時一年半；啟德項目則為兩年。她說，簡約公屋採用鋼結構，長遠公屋則使用混凝土組裝組件，兩條技術路線都在內地廠房同步推進。隨著質素與速度不斷提升，啟德項目更做到「約三天建一層」，而且「質素已相當理想」，施工速度亦顯著加快。

何永賢表示，本屆政府尚有約一年任期，但輪候時間下跌的方向很清晰，「因為啟動了快速興建的簡約公屋，長遠公屋也啟動了整個大機器，大家很努力不斷將項目目標完成。」

元朗攸壆路簡公屋項目正式分階段入伙。巴士的報記者攝

據房屋局數據顯示，過去12個月內獲安排入住「簡約公屋」的一般申請者，輪候時間平均僅為3年，明顯較短，其比例上升有效帶動整體公屋綜合輪候時間下降。事實上，過去12個月內，入住市區傳統公屋單位的輪候時間約為6年，而入住新界「簡約公屋」單位的輪候時間則只有約2年，兩者相差4年。

何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。她形容，團隊有鬥心、決心和志氣，要將輪候時間「一路下降」。

她又提到，北都的「古雋邨」第一期與「鳳凰嶺邨」將於年底開始陸續交樓，兩邨作為北都重點公營房屋項目，將合計提供約1萬個單位，「大家都會看到輪候時間又會反映在明年年初的數字上。」

何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。巴士的報記者攝

不過，她坦言，儘管方向清晰，但輪候時間以一季為統計單位，「有時公屋交付不是每一季都這麼多」，因此若今年上半年公屋交付較少、下半年較多，輪候時間便出現波幅：「 6月底會截一次數，如果上半年公屋產量不多，集中在下半年，截至6月的數字或會輕微上升，但整體下跌是很有信心。」