經濟與樓市唇齒相依

香港的金融業及地產業，是最重要的兩大支柱，當金融市場和地產市場雙雙滑落，影響會是全面性，更會拖累大量的行業。股、樓等資產貶值，市民的消費意欲亦減弱，這形成了骨牌效應，令香港愈來愈失色。所以，很多人都認為，當樓市逐步回復，經濟才會漸漸好起來；筆者從事地產業，當然也認同這種說法。但筆者也相信，經濟與樓市是唇齒相依，互為影響的。所以，上述的說法，其實倒過來說也適合，經濟要好起來，才可以推動樓市的重回正常的發展。

這幾年，很多老闆們都會談到經濟差，生意有多難做，但筆者認為這也是時代蛻變的必經階段。經過幾年的新冠疫情，人們生活習慣出現明顯轉變，加上大灣區城市的融合，將部分內地人的文化帶到港人的生活中；而近年輸入到港的專才，也影響了香港的生活文化及飲食習慣；港人無論在生活、工作及經營生意方面，都要跟隨蛻變，否則競爭力就會減弱，並逐步被其他人所淘汰，這正就是筆者近年經常說，本港商家的競爭力也正在洗牌。

以往毛澤東主張「農村包圍城市」，先立足於農村，儲備力量，待聲勢壯大後再回去攻佔城市。其實，做生意也應該有這種策略。當以往的高端消費客戶群開始減少，高成本的經營方式不能持續時，取而代之就是輕資產經營。老闆們不必介意規模縮小、客源不夠高端，也不要介意出了九牛二虎之力來做一門賺不到大錢的生意。只要懂得變通，先在消費力較低的市場中立足。生意可以從小到大，經營可以從「輕」發展到「重」，最重要是做到有盈利。

這樣經營，僱主和員工都不用每天愁眉不展，大家心情轉好，當市況轉趨樂觀時，業務就可以重新擴展，進而重回更大和利潤更高的市場。香港人的適應力很強，只要不墨守成規，能夠多想、多試及多做，就可以在生活及生意上作出改變，融入其中。

香港的樓市又何嘗不是要等待機會？只要儲備足夠力量，樓市就可以重新出發。事實上，樓價已由高位輾轉回落三成，到達了相對健康的水平，而香港失業率長期處於低位，打工仔平均加薪幅度亦有3.2%，生活得好，負面情緒就自自然然減退。隨着減息期已展開，息口將逐步回落，樓市亦可望否極泰來。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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新冠疫情後的這兩年，香港人盼望的迅速復甦未有出現，反而零售消費市道比疫情時更艱難。不過，近期筆者察覺所得，市道似乎漸漸有了起色。每逢星期五下班後，街上的人流明顯增加，晚上的消費潮亦開始湧現，在很多旺區都重現車水馬龍，交通嚴重擠塞。這情況反映了Happy Friday的生活模式又再出現，大家都開始樂於在工餘時間消遣一下，這確實是一個好的兆頭。

筆者也留意到，周日及假期的時候，很多大型商場的停車場都現等泊位車龍；而一些大型超市亦人山人海，排隊結帳的人比以前多了很多。在港人熱衷北上消費的日子，這些情境確實是難以想像。當然，香港的商家捱打了多時，也開始學懂去變，減價促銷，期望做旺市道；商場的業主們也切切實實地推出五花八門的購物消費優惠，幫助商戶吸客，這看來是經濟逐步復甦的一個訊號。

市道的淡與旺除了有數據支持，其實也和個人觀感及周遭的氣氛有很大關係。樓市也是一樣。當筆者問很多朋友是否知道樓價跌了多少時，他們普遍都覺得已跌了四至五成；工商舖物業則更跌了五至六成。事實真的如此嗎？其實，政府的一些數據中可以見得到，住宅樓價由高位至近期的低位，累積跌幅接近三成；而工商鋪物業，由高位滑落至今，平均跌幅也是三成左右。這種觀感差過現實的情況，就衍生了很多極端悲觀的情緒，形成惡性循環。

縱是市道差，但打工仔面對的困難也不算大，現時香港的僱員人數佔就業人口逾94%，即僱主或自僱的人只店佔不足6%，今年平均加薪仍然有3.2%。至於失業率，目前則只有約3%。打工仔只要有穩定工作，持有物業仍然有能力繼續供樓，相信生活也沒有甚麼問題；加上目前大灣區1小時生活圈，提供了便宜的消費，想享受一下周六日也不算是難事。

至於當僱主的，則痛苦得多，除了生意困難外，又要面對高息，再加經常性的人手不足等問題。地產代理這門生意，當然也面對很大挑戰，但做銷售生意，不論順逆，最重要都是掌握有用的數據，每步棋下得準繩，這樣就總可以抓住市場的商機。

利嘉閣地產總裁廖偉強