政府推大圍美田路住宅地 測量師估計每呎樓面地價約3000元

政府公布新一季賣地計劃，將推出大圍美田路一幅住宅地。

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮面積逾3.85萬平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約360伙。他指，地皮周邊發展成熟，區內少有新供應，參考近期小瀝源地皮中標價，估計每方呎樓面地價約3000元，預料可吸引中小型發展商發展為中小型單位。

他認為，上月底美國減息半厘後，整體入市氣氛好轉，但現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本高，樓價仍處於整固期，發展商大多不急於增加土地儲備，出價取態亦會傾向保守。

他相信，新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況，減低流標風險。現時樓市已步入減息周期，若減息今季起刺激作用，樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增加土地供應將是合適做法。

政府將於未來一季，以招標形式推出兩幅中小型住宅用地，包括牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街用地，分別提供470及200個單位。

發展局官網

發展局局長甯漢豪表示，兩幅用地原為「政府、機構及社區」地帶，已完成改劃用途，位於較成熟社區，鄰近港鐵站，周邊設施及交通配套完善，預料會受市場歡迎。

甯漢豪說，來季連同鐵路、市建局及私人地契修訂，房屋土地供應合共支持興建2960個單位。當中1290個單位來自港鐵將推出錦上路站二期項目；市建局啟德道/沙浦道項目將先行發展一系列前期工程，包括地基及地庫挖掘工程，同步規劃其他工程環節，爭取早日提供810個單位；私人地契修訂暫時預計可提供190個單位。

她預計，今個財政年度合共可提供約15750個單位，比13200個供應目標超標約兩成，當中六成屬於私人發展項目，四成來自政府賣地及「一鐵一局」供應。

她說，有關數字仍未反映來季可能有毋須修訂地契的個案供應，又認為私人房屋土地供應有望超標，反映發展商對市場前景抱較樂觀態度。