香港優勢造就樓市再現榮景

最近兩星期，股票市場因為中央放大招而變得風起雲湧，雖然期間出現很大的波幅，但這段期間，仍有很多人在當中獲利。當然，也有很多投資者在早年的高位入貨，至今仍然未能回到從前，所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會，但也未能如願將資金解鎖。

其實，不論在股市還是樓市，現金流是非常重要的。雖然樓價已由高峰期回落大約三成，業主或發展商急於求售，低價以外更有議價空間或優惠；加上香港已開始減息，內地又出「組合拳」連環救市，市場氣氛變得樂觀；不過，很多物業投資者因為手上有大量高位購入的物業，未能及時變現，所以已經沒有能力或沒有膽量在這個時候入市，只能白白看着自己錯失機會。

筆者相信，香港的金融和地產是兩大支柱產業，兩者的優勢當然不會輕易被取代；而股市和樓市正逐步重拾升軌，投資者縱是錯失了機會，但也會比之前看得積極，畢竟，香港仍保持了很多不易被抹去的優勢。在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列；而世界銀行的《營商環境成熟度評估報告》，將香港評為表現最好十個經濟體之一。截至八月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗，這足以印證香港對內地及海外人才，有着很大的吸引力。

在最近的《全球金融中心指數》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三；而該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，指位列全球十大金融科技中心之一。此外，第三季香港的IPO市場亦已重返全球前四位，而今年首三季的集資額達到556億元，較去年同期增長123%。財爺早前更稱，目前約有100家公司正在香港排隊上市，當中不少更是10億美元集資規模的申請。隨着近期股市反覆上升，不少投資大行都看好中資股及中國股市，就連全球資管一哥貝萊德轉軚挺中國股市。

筆者預期，港股短期內的表現仍會繼續向好，而其效應除了惠及消費市道和整體經濟外，亦肯定會帶動樓市。在氣氛互動的環境下，樓市買家的信心也會相應地增強，他們會積極尋找可以較長遠地持有的資產，加上息口逐步回落，大量資金將重返物業市場，近期新盤市場的表現已立竿見影，而樓價不但可望逐步穩定下來，末季至明年，更有機會重現樓市的榮景。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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筆者在早幾個月前曾預測今年的樓市表現不會好，經濟復甦進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場沒有起色，發展商大量庫存未清，加上投資者的資金被鎖死，欠缺新水流入，這在在都為樓市帶來重壓。不過，9月開始接連出現了轉機，筆者也因此要對樓市全面地改觀！

上月19日美國聯儲局宣布減息0.5%，香港亦跟隨減息0.25%，樓市雖然未有即時出現很大反應，但是股市已早一步反映。之後一個星期，中央突然宣布救市「組合拳」，減息、降準、撤購房限制等，藉此救經濟、救樓市及推動股票市場等。這個大規模救市措施，令香港股市即時起動，雖然股市在最近的波幅很大，但有了生氣卻是不爭的事實，市場的信心亦得以恢復。

筆者早前已提過，金融及地產是本港經濟的兩大支柱，所以當股市樓市不穩，香港經濟亦難以脫困，而且更會影響各行各業和整體的市道。股、樓等資產貶值，嚴重打擊消費意欲，形成骨牌效應。相反，港股今次受到中央的政策所提振，再次上演「大時代」，不少港人都從中賺到錢，樂觀情緒就頓時高漲起來，連帶國慶假期的消費及餐飲生意都明顯增加，這幾天的人流車流都比之前更多，市道回暖的景象可見一斑。

這個時候，發展商的新盤銷情也逐步轉熱，很多發展商的項目銷情都明暢旺，而大手的投資客亦重臨市場。雖然整體樓價未必可以即時回升，但是樓市的氣氛已明顯不如之前般慘淡，市場人士、分析員，以至普羅大眾都相信，樓價絕對有機會在目前的谷底反彈。筆者當然也對現在的形勢投下信心一票。

所以，筆者亦已重新評估今年第四季樓市的走勢，除了對發展商的新盤銷情估算得較樂觀外，更相信今年的第四季，整體樓價亦有機會上升3%至5%，雖然「埋單計數」，全年仍可能有近5%的跌幅，但已明顯收窄，並且可以為明年樓市打下一支強心針，令樓市的旺勢可以延續至2025年。

利嘉閣地產總裁廖偉強