股市經濟有起色 末季樓市大轉向

筆者在早幾個月前曾預測今年的樓市表現不會好，經濟復甦進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場沒有起色，發展商大量庫存未清，加上投資者的資金被鎖死，欠缺新水流入，這在在都為樓市帶來重壓。不過，9月開始接連出現了轉機，筆者也因此要對樓市全面地改觀！

上月19日美國聯儲局宣布減息0.5%，香港亦跟隨減息0.25%，樓市雖然未有即時出現很大反應，但是股市已早一步反映。之後一個星期，中央突然宣布救市「組合拳」，減息、降準、撤購房限制等，藉此救經濟、救樓市及推動股票市場等。這個大規模救市措施，令香港股市即時起動，雖然股市在最近的波幅很大，但有了生氣卻是不爭的事實，市場的信心亦得以恢復。

筆者早前已提過，金融及地產是本港經濟的兩大支柱，所以當股市樓市不穩，香港經濟亦難以脫困，而且更會影響各行各業和整體的市道。股、樓等資產貶值，嚴重打擊消費意欲，形成骨牌效應。相反，港股今次受到中央的政策所提振，再次上演「大時代」，不少港人都從中賺到錢，樂觀情緒就頓時高漲起來，連帶國慶假期的消費及餐飲生意都明顯增加，這幾天的人流車流都比之前更多，市道回暖的景象可見一斑。

這個時候，發展商的新盤銷情也逐步轉熱，很多發展商的項目銷情都明暢旺，而大手的投資客亦重臨市場。雖然整體樓價未必可以即時回升，但是樓市的氣氛已明顯不如之前般慘淡，市場人士、分析員，以至普羅大眾都相信，樓價絕對有機會在目前的谷底反彈。筆者當然也對現在的形勢投下信心一票。

所以，筆者亦已重新評估今年第四季樓市的走勢，除了對發展商的新盤銷情估算得較樂觀外，更相信今年的第四季，整體樓價亦有機會上升3%至5%，雖然「埋單計數」，全年仍可能有近5%的跌幅，但已明顯收窄，並且可以為明年樓市打下一支強心針，令樓市的旺勢可以延續至2025年。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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香港的金融業及地產業，是最重要的兩大支柱，當金融市場和地產市場雙雙滑落，影響會是全面性，更會拖累大量的行業。股、樓等資產貶值，市民的消費意欲亦減弱，這形成了骨牌效應，令香港愈來愈失色。所以，很多人都認為，當樓市逐步回復，經濟才會漸漸好起來；筆者從事地產業，當然也認同這種說法。但筆者也相信，經濟與樓市是唇齒相依，互為影響的。所以，上述的說法，其實倒過來說也適合，經濟要好起來，才可以推動樓市的重回正常的發展。

這幾年，很多老闆們都會談到經濟差，生意有多難做，但筆者認為這也是時代蛻變的必經階段。經過幾年的新冠疫情，人們生活習慣出現明顯轉變，加上大灣區城市的融合，將部分內地人的文化帶到港人的生活中；而近年輸入到港的專才，也影響了香港的生活文化及飲食習慣；港人無論在生活、工作及經營生意方面，都要跟隨蛻變，否則競爭力就會減弱，並逐步被其他人所淘汰，這正就是筆者近年經常說，本港商家的競爭力也正在洗牌。

以往毛澤東主張「農村包圍城市」，先立足於農村，儲備力量，待聲勢壯大後再回去攻佔城市。其實，做生意也應該有這種策略。當以往的高端消費客戶群開始減少，高成本的經營方式不能持續時，取而代之就是輕資產經營。老闆們不必介意規模縮小、客源不夠高端，也不要介意出了九牛二虎之力來做一門賺不到大錢的生意。只要懂得變通，先在消費力較低的市場中立足。生意可以從小到大，經營可以從「輕」發展到「重」，最重要是做到有盈利。

這樣經營，僱主和員工都不用每天愁眉不展，大家心情轉好，當市況轉趨樂觀時，業務就可以重新擴展，進而重回更大和利潤更高的市場。香港人的適應力很強，只要不墨守成規，能夠多想、多試及多做，就可以在生活及生意上作出改變，融入其中。

香港的樓市又何嘗不是要等待機會？只要儲備足夠力量，樓市就可以重新出發。事實上，樓價已由高位輾轉回落三成，到達了相對健康的水平，而香港失業率長期處於低位，打工仔平均加薪幅度亦有3.2%，生活得好，負面情緒就自自然然減退。隨着減息期已展開，息口將逐步回落，樓市亦可望否極泰來。

利嘉閣地產總裁廖偉強