普通話拼音租客第三季急升兩倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

外來人才租務需求強勁。今年首九個月，估計本港租務成交比買賣多近7成。單計本公司促成的租務個案，有3成租客屬普通話拼音（包括內地客或新香港人），平均每月交租2.3萬元。

隨着內地生來港升學，加上高端人才及優秀人才來港等因素，帶動本港租金出現「七連升」，累升逾6%。差估署9月租金指數報196點，直逼2019年8月歷史高位200.1點，可見政府吸引專才來港的措施非常成功。

中原地產一份研究報告顯示，今年首3季一、二手市場錄得33,915宗買賣登記，當中主要反映內地客入市的普通話拼音買家佔8,133宗或24%。

人才湧現下，投資者買樓收租選擇多，除了可租給本港客，也可租給各類人才或學生，近年本港租務市場的確多了一批普通話拼音租客。今年首3季經中原租出的1.7萬多個單位，有5,300多個單位的租客姓名屬普通話拼音，比例逾3成，即是平均每10宗租務成交，就有3宗屬非本地客，每月租金由4,500至逾30萬元不等，當中月租2萬元內佔近6成，平均每月交租2.3萬元，涉及總租金逾1.24億元；第3季數字更為驚人，這類租客有3,100多宗，按季升近兩倍，佔了全年成交近6成。

港島西半山成外來人才租樓的集中地，今年首3季錄208宗普通話拼音租客成交，屬全港之冠；其次是大角嘴及大埔半山，各錄181及175宗；之後是灣仔及大圍，分別錄174及166宗。

立法會最新數據顯示，政府推出的7項人才輸入計劃於2023年共批出135,049人，按年增加逾兩倍，當中77.2%來自內地。當中新設的高才通計劃，成為2023年輸入人才最多的途徑，佔獲批總數36.8%，涉及49,737人，帶動豪宅租務成交。今年首3季，月租10萬元以上的大租個案有102宗，普通話拼音租客佔42宗，最貴一宗成交涉及西貢清水灣一幢洋房，月租32.5萬元。

政府搶人才政策持續，本月起更推出3項優化措施，相信本港租金仍然強勢，明年租金升幅或有一成。施政報告推出多項利好樓市政策和減息效應，將促使更多租客，尤其外來人才會陸續轉租為買。

中原陳永傑

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發展局公布，佔地約11公頃的「洪水橋／厦村新發展區」內首個片區開發試點明日招標，為期約6個月，至明年7月初截標。

發展局官網

今次招標的片區試點包括3幅住宅用地及3幅企業及科技園用地，合共可提供3120個住宅單位及約28萬平方米產業樓面面積。

發展局局長甯漢豪表示，招標採用「雙信封制」，非價格建議及價格建議比重分別是70%及30%。非價格建議部分的主要評審準則聚焦有關3幅產業用地，例如會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度是否夠快、投資規模、創造就業機會等，均屬計分準則。

針對3幅產業用地，今次招標要求投標人至少要發展及營運一幅用地，其餘兩幅只需在完成土地平整後交予政府。但甯漢豪說，會於標書提供選項，若投標者願意發展其餘一幅或兩幅產業用地，可獲額外分數。

甯漢豪說，明白片區規模較大， 同時涉及住宅及產業用地發展，涉及一定投資成本，招標期有約6個月，讓投標者有足夠時間尋求合作伙伴，計劃融資安排等。