市道逐漸回暖 置業良機乍現

近期內地積極推出措施救樓市，財政部、稅務總局及住房城鄉建設部發聯合公告，推出多項房地產的稅務寬免政策。其中，140平方米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資。香港政府近年很多措施都會參照內地，尤其是房策；按此推論，香港或有機會在短期內推出類似的減免印花稅措施，藉以激活樓市，令樓價及早止跌；而當發展商的新盤庫存減少至某一數量，樓價回穩，甚至回升也不再是難事。

筆者也留意到內地另一項重要舉措，就是中央最近任命祁斌為中聯辦副主任。有香港的傳媒稱，中央派出了「最優秀的金融人才」來主管經濟金融事務。祁斌出身於中國證監會，又曾於華爾街大行任要職，他更編譯過一本最暢銷書《偉大的博弈——華爾街金融帝國的崛起》，論資歷可能比香港政府掌管金融及經濟的官員更強。

眾所周知，香港的金融服務業是重中之重，佔GDP 超過兩成，今次中央的舉措，明顯是希望重新激活香港的金融業，以應對未來的挑戰。香港如可在這個領域上發揮得更好，對整體經濟、地產市場都有好處。金融業表現理想，帶來的財富效應不但可以推動消費，並且會吸引更多外資來港，房地產市場也必然受惠。

事實上，筆者觀察所得，近期本港的消費市道亦開始被激活起來，銅鑼灣的商舖，經過一輪洗牌後，陸續有商家進駐。藝人唐詩詠租用波斯富街地舖開設人氣麵包店，每天都大排長龍；區內有部分店舖，亦開始延長營業時間，反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸，商戶、創業家選擇在這個時候大展拳腳，當然也因為市道比之前樂觀。

其實樓市的狀況也差不多，雖然樓價此刻仍在低位徘徊，但現在正值市場信心逐步恢復，加上息口開始回落，下行壓力也開始減少；別忘記，市場已經完全沒有了樓市辣招的顧慮，加上種種的利好因素，中長線而言一定是向好，可以說樓市正逐漸走上「慢牛」之路，另一個黃金十年出現也不足為奇，所以現在入市，絕對是不錯的選擇。股神巴菲特說「別人恐懼是我貪婪」，不少投資者都奉為金石良言，但又有幾多人有勇氣做到呢？

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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最近香港在傍晚或假日的時候的人流起了明顯變化，與上半年的冷清景況可謂截然兩樣，尤其是星期五下班後及假日，周圍都遇上「塞車」，筆者在早乘的士外出晚飯，剛巧是星期五傍晚，結果遇上了「大塞車」，在車廂待着之際，就與司機閒聊起來。這位司機也認同「塞車」是經濟有好轉的一個跡象，但他仍是認定目前經濟仍是非常差，因為他自己未能受惠，更要打兩份工去維持生計。可能仍有不少港人有類似的遭遇，看到經濟明明是有好轉，但自己感受不到，也未有受惠，這確是十分無奈的事情。

事實上，目前香港的經濟情況，距離昔日的繁榮仍有一段距離，而這幾年的轉變，亦令到很多行業或工作崗位失去了競爭力，有些市民在原地踏步，甚至在倒退，在工作崗位上盡了力也無濟於事，要面對這種壓力絕對是不容易的。不過，筆者仍然相信，觀察到市面的人流，多少可以看到經濟是否正在復元過來。繁忙的時間及周末前「塞車」，已是近幾個月的「慣例」，旺區及遊客區經常人頭湧湧，車水馬龍，也反映晚上的消費市道正在逐漸恢復。

與此同時，遊客的數量開始回升，香港的零售及飲食業也受益，還有很多內地的品牌、不同菜式及不同經營模式的食肆，近期都相繼進駐香港。除了給香港人帶來新鮮感之外，亦讓港商了解一下內地品牌的經營模式，雖然衝擊難免，但也可以從危機及競爭中學習。另外一個角度來看，如日後能夠融合人家的經營模式、學習，加以變革，港商家的競爭力也會有進步，在相輔相成下，大家都會得益。

至於人才的流入，同樣是經濟復元和發展的關鍵。這幾年間，政府積極輸入不同類別的人才，外來人才把自己的事業與家庭帶來香港，變相就是對香港經濟前景投下信心一票。最近，政府更加大事宣傳七屆世界桌球冠軍奧蘇利雲透過「優秀人才入境計劃」，由英國來香港定居及發展。奧蘇利雲更大讚香港的稅率低，文化及美食都非常好，加上喜歡在香港行山，因而吸引這位天王級優才正式落戶香港，他對香港的良好印象，也為香港加了不少分。

樓市其實也一樣，從近期的變化中，可以看到已經觸底反彈。除了因為兩度減息、《施政報告》，以及中央救市的提振外，更重要是需求隨着人才落戶而增加。在未來。香港的國際化優勢、香港的活力、完善的法治和醫療系統，多元的文化等，仍會繼續吸引更多內地人來香港定居和發展，樓市也相應備受帶動。

利嘉閣地產總裁廖偉強