假日人流如鯽 港經濟逐漸康復

最近香港在傍晚或假日的時候的人流起了明顯變化，與上半年的冷清景況可謂截然兩樣，尤其是星期五下班後及假日，周圍都遇上「塞車」，筆者在早乘的士外出晚飯，剛巧是星期五傍晚，結果遇上了「大塞車」，在車廂待着之際，就與司機閒聊起來。這位司機也認同「塞車」是經濟有好轉的一個跡象，但他仍是認定目前經濟仍是非常差，因為他自己未能受惠，更要打兩份工去維持生計。可能仍有不少港人有類似的遭遇，看到經濟明明是有好轉，但自己感受不到，也未有受惠，這確是十分無奈的事情。

事實上，目前香港的經濟情況，距離昔日的繁榮仍有一段距離，而這幾年的轉變，亦令到很多行業或工作崗位失去了競爭力，有些市民在原地踏步，甚至在倒退，在工作崗位上盡了力也無濟於事，要面對這種壓力絕對是不容易的。不過，筆者仍然相信，觀察到市面的人流，多少可以看到經濟是否正在復元過來。繁忙的時間及周末前「塞車」，已是近幾個月的「慣例」，旺區及遊客區經常人頭湧湧，車水馬龍，也反映晚上的消費市道正在逐漸恢復。

與此同時，遊客的數量開始回升，香港的零售及飲食業也受益，還有很多內地的品牌、不同菜式及不同經營模式的食肆，近期都相繼進駐香港。除了給香港人帶來新鮮感之外，亦讓港商了解一下內地品牌的經營模式，雖然衝擊難免，但也可以從危機及競爭中學習。另外一個角度來看，如日後能夠融合人家的經營模式、學習，加以變革，港商家的競爭力也會有進步，在相輔相成下，大家都會得益。

至於人才的流入，同樣是經濟復元和發展的關鍵。這幾年間，政府積極輸入不同類別的人才，外來人才把自己的事業與家庭帶來香港，變相就是對香港經濟前景投下信心一票。最近，政府更加大事宣傳七屆世界桌球冠軍奧蘇利雲透過「優秀人才入境計劃」，由英國來香港定居及發展。奧蘇利雲更大讚香港的稅率低，文化及美食都非常好，加上喜歡在香港行山，因而吸引這位天王級優才正式落戶香港，他對香港的良好印象，也為香港加了不少分。

樓市其實也一樣，從近期的變化中，可以看到已經觸底反彈。除了因為兩度減息、《施政報告》，以及中央救市的提振外，更重要是需求隨着人才落戶而增加。在未來。香港的國際化優勢、香港的活力、完善的法治和醫療系統，多元的文化等，仍會繼續吸引更多內地人來香港定居和發展，樓市也相應備受帶動。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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踏入9月，不少新盤項目推售，加上暑期傳統淡季因素消退，一手市場明顯變得熱鬧，9月上半月一手交投表現理想，按月同期計大增逾倍，反映購買力正在不斷釋放。不過，普遍二手業主相對惜售，議價空間有限，買賣呈現拉鋸，「十大新社區」二手交投亦見回落。

美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，9月上半月「十大新社區」錄得55宗二手成交，較8月同期的74宗減少約25.7%，而當中只有康城及大圍2區二手宗數按月錄得升幅。

回顧9月上半月「十大新社區」的二手交投表現，以康城表現最佳，該區月內錄13宗二手成交，為各區之首，按月增加約8.3%；平均呎價約13,974元，按月上升約4.6%，呈現「量價齊升」的情況。同一情況同樣出現在大圍，該區於本月上半月錄4宗二手成交，打破8月同期「零成交」的悶局，平均實用呎價約19,839元，按月微升約0.9%。

值得留意，9月上半月「十大新社區」中，雖然只有2區的二手成交量按月上升，但平均實用呎價則有4區錄得升幅。除了上述「量價齊升」的康城及大圍外，元朗南平均呎價按月上升約4.8%，升幅為十區之冠。儘管如此，元朗南目前平均呎價仍低於1.1萬元，為十區之中最低水；荃灣西呎價同樣錄升，按月微升約0.4%。

至於表現相對遜色的黃竹坑，9月上半月僅錄1宗二手成交，按月大減約75%(見表)；相信與區內新盤交投表現活躍、成為焦點有關。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，黃竹坑港島南岸所有期數合計，本月上半月錄11宗一手成交，較上月同期僅5宗大升約1.2倍。除了黃竹坑外，本月上半月二手宗數按月減半的白石角，同樣受新盤搶佔，區內同期錄8宗一手成交，較上月同期5宗增加約6成。由此可見，區內一手交投暢旺，搶佔焦點，令同區二手成交量受壓。

近期多個焦點大型新盤部署推出，雖然或會搶去市場焦點，但亦有助提升整體樓市氣氛，並刺激購買力釋放；除此之外，隨著上周《香港第一個五年規劃》及《施政報告》發表，加上香港維持最優惠利率不變，估計「十大新社區」的二手成交於稍後回升。