長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。
他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。
土地供應宜多軌並行
有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。
近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。
「市價不會有人去開荒」
他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。
趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。
日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)
他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。
撤辣只是市場正常化
至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。
他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。
行政長官李家超表示，北部都會區規模龐大，會積極吸引本地、國際和內地資金投資，並推動政府與市場結合、拆牆鬆綁，坦言「樣樣都可以傾」。
北部都會區。官網圖片
李家超接受媒體專訪時指出，北都佔全港三分之一土地，所需資金必然相當龐大，因此不能單靠本地資金，需積極吸納國際和內地資金。
他重申，政府對北部都會區發展會盡量保持彈性，當中片區開發模式讓發展商決定區內發展次序，亦可與政府討論合作方式，包括可接受分階段發展，投資者可以分期支付地價、換地發展等，政府不會只計算投資者對某個項目投入的資金規模，同時亦考慮到項目創造幾多就業機會等乘數效應。
北部都會區官網圖片
李家超又說，以往有企業與政府磋商時表示，對政府的審批時間以至政策靈活程度有所疑問，而不同行業的需求亦有別，因此希望透過北都專屬法例，訂立一個整體發展框架。在框架之內，可以按實際需求不斷優化。
另外，他又提到，拓展黃金交易中心將是機遇所在，香港作為國際金融中心，必須要多元化發展。目前香港股票市場已發展得相當成功，隨着環球政治環境愈趨複雜，具避險性質的黃金資產正受到投資界青睞。
黃金。資料圖片
他提到，去年就施政報告展開諮詢時，已發現不少內地機構投資者都有參與黃金交易，除了在內地進行買賣，亦對境外市場黃金交易有相當需求，是國際金市重要參與者。若香港成為亞太區內的黃金交易中心，進行實物交割將更為便利內地投資者。
投資金條。資料圖片
他又說，目前本港黃金交易市場仍採取會員制，投資、買賣的參與者較受限制，將來要做到像股票交易一樣方便，各地投資者都可以參與，當中涉及建立一套高效、可信賴的結算系統。他又指，香港要建立本身的黃金倉儲，以3年超越2000噸為目標，以配合未來香港黃金交易結算系統建設。
李家超相信，若香港能夠成為黃金交易中心，更多交易、結算，以至實物交割都在香港進行，將為本港帶來龐大的乘數效應，除了推動金融產品發展，亦為專業服務創造更多機會，認為是多贏的政策。 他又說，投資市場中有人看好，亦有人看淡，精明投資者會押注正確的股票，有些人則會誤判形勢，部分負面評論背後或出於競爭對手的嫉妒，甚或帶有政治目的。近年他所接觸的海外投資者，對香港的看法都很正面，而香港穩居全球第三大金融中心，去年新股發行集資額更重登全球第一。
