趙國雄：政府可考慮重推勾地 北都初期要守宜不同方法處理

長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。

他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。

土地供應宜多軌並行

有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。

近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。

「市價不會有人去開荒」

他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。

趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。

日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)

他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。

撤辣只是市場正常化

至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。

他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。

民建聯立法會議員劉國勳表示，北部都會區發展將迎來關鍵期，建議善用北都發展全面對接「十五五」規劃，更好融入和服務國家發展大局，令北部都會區不只是香港的新中心，也是大灣區以至國家的北都。

北部都會區。資料圖片

劉國勳說，北都的專屬法例可以拆牆鬆綁，在制度上提供空間彈性，讓項目可以先行先試。他認為要推動北都與大灣區城市協同發展，例如與深圳前海、橫琴粵澳深度合作區、廣州南沙等自貿區建立更緊密合作，推出「聯合政策包」、共建「聯合產業園」、設立「聯合資金池」，共同推動市場項目落地。

他建議除本地政策優惠外，可研究與大灣區九市共同制訂「聯合政策包」，例如提供跨境產業空間「買一送一」模式，以「香港基地+內地配套」形式實現研發生產銷售的整體佈局。另外，亦可通過鼓勵內地國資與港資在北都合作成立園區公司，並引進相關知名企業。

劉國勳說，如果希望加快北都整合發展，應聚焦香港及北都優勢佈局，與其他大灣區城市分工發展。北都應集中資源優先發展大學教育城及國際醫療中心相關產業，讓大學城與第三間醫學院形成協同效應，實現「產、學、研」有機結合。

劉國勳建議善用北都發展全面對接「十五五」規劃。民建聯FB直播截圖